Question

商铺漏水责任划分？

我在小区里面租了一个商铺<建筑商的产权>,用做干洗店,刚来就开始漏水,原因是小区整栋楼主水管堵塞,造成二楼地漏溢水,二楼整体被淹,二楼没有人住了，原因也是因为以前漏过水，把几十万的装修淹了，现在二楼房子正在跟建筑商打官司中。导致我们下面漏水半个多月(后来我们才知道,这个房子长期有漏水的情况),造成我们商铺整体墙面起壳,找了建筑商负责人,因为我们房子是转租的(转租此房子我们已经是第四个人了),他说他没的责任,以前已经赔过了,还说以前接受赔偿的人说以后责任由他自己承担,也就是说房子再漏水的话,房东(建筑商)没有责任了。。。 后来经过我们再三的说理，房东（建筑商）答应年后赔偿我们200元墙面装修费，但那知他说话是真是假？ 空口无凭，我们没有保障！
我想请问相关方面人士： 房屋漏水责任应该如何划分，我们应该依据什么跟房东（建筑商）说理呢？ 谢谢大家了！ 敬礼！！！

Answer 1

你租房子，房东就要责任给你提供一个正常使用的房子，合同里如果有其它约定另讲，没有约定就是房子的自然老化造成的渗漏水你都没有责任。楼上漏水下来造成的损失，你应该要求房东给你去找上面的人把渗漏水问题解决，渗漏水问题不能解决，你可以要求退租，如果房东就是开发商，那你的损失都应该是找他出了，你应该保留你的损失的证据，到时不给你，你可以去告他啊！

Answer 2

第一，你可以要求房东赔偿你相关费用，房东出租房屋应当出租完好的可用的，对于房屋水电其应当承担法定义务；第二，如你所说，你已经是第四手的话，如果前面转租的人，没有尽到告知你漏水的义务，那么你可以主张向她索取赔偿，因为这需要尽到告知的义务，涉及到房屋是否完整可用的问题。

Answer 3

首先一点，要确定房屋漏水是谁的责任，如果不是因为你使用房屋过程中造成房屋漏水，而是房子质量的问题，就应该由房主负责。
他说他没的责任,以前已经赔过了,还说以前接受赔偿的人说以后责任由他自己承担。那是他和以前的人定下的协议，与你无关，而且现在造成的是你的损失而不是前面的人的损失，他们的协议对你没有约束力，以前的人可以不再找他赔偿，但是你是可以的。
房东答应赔偿你们200元墙面装修费的话，就要要求他写下字据，不然到时是口说无凭。