Question

求东财10秋学期《合同法》在线作业多选题答案

1. 下列关于协议解除合同的说法，正确的有
A. 协议解除不以解除权的存在为必要
B. 协议解除是双方以第二个契约解除第一个契约，使第一个契约效力归于消灭
C. 协议解除采取合同形式，因此要符合合同的一般要求
D. 法律法规规定需要办理批准、登记手续的，办完批准、登记手续时，合同解除生效
E. 协议解除不必经过法院或仲裁机构的裁决，即可生效
2. 2007年12月1日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2008年1月1日起生效。合同签订后，乙要求甲于10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2007年12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月的时间，直到2008年1月底餐馆才开业。乙认为，因甲的原因致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述中，哪些是正确的？
A. 甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同
B. 甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同
C. 乙有权要求甲免收1个月的房租
D. 乙无权要求甲免收1个月的房租
E. 甲乙之间的租赁合同因约定不明而无效

Answer 1

1,全选。
A，协议解除取决于当事人意思一致，而不需要解除权；B，协议解除是以一个新的合同解除原合同；C，要是合同解除有效成立，必须经过要约和承诺；D，协议解除，根据法律法规规定需要办理批准、登记手续的，应当办完批准、登记手续；E，在协议解除的情况下，应取决于当事人的约定；无约定时由法院和仲裁机构根据具体情况确定。
2，A D。
A，甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同
这里的期限是一定会到来的，不同于所附的条件(其不一定发生)，2007年12月1日签订，2008年1月1日生效。即将来的确定日期到来时，合同开始履行。
D，乙无权要求甲免收1个月的房租
因为甲腾空需要一定时间，并无主观恶意，而甲其实在合同生效之前即已经交付，故乙无权要求拒付一个月租金。