Question

请教购买二手房遇到的问题

背景
购买的房屋，业主不在本地，委托了一个熟人（A）来卖，受委托人又找了一个他们的熟人（B）一起处理。看房、谈价、签订合同B都全程陪同商讨，看房时家私、家电的赠与与否都是跟B口头商定的，房价也是由B跟我们商定的，但合同是A来签字。目前状态是完税、首付、过户都已经完成，在等房产证出来好交接。
在即将交房时，我们又去房里看了一下，发现A将卫生间洗脸池、花洒，热水器，四个房间及客厅的所有窗帘，厨房的油烟机、煤气灶、消毒柜全部拆走了

在看房时，B口头答应，厨房的东西除冰箱外不动，其它家私家电明确说搬走的并没有包含热水器
在我们双方跟中介公司的三方合同里约定的是固定装修和四台空调赠送
现在的分歧是我们双方对“固定装修”的理解不一致，我认为用螺钉安装到墙上的东西都算，而对方并不认同

问题
1、 B虽然没有在合同上签字，但是否也因为事实上深度参与交易过程而负有与受委托人等同的法律责任？
2、 中介公司收取了房价2%的服务费，在合同上说“根据甲方之委托尽力促成委托事项”，却并没有协助我们将合同签订的更加完善（如在合同上将赠与家私家电列出清单），是否负有失职责任？如果与业主（或其代理人）协商不下，是否应由中介公司做出赔偿？
3、 由于业主欠费，水电全停，尚未实际测试有无问题，受委托人口头保证不会有问题，但在合同中没有约定关于房屋和设施质量的保证条款，如果房屋和设施实际上有质量问题，业主是否负有维修或赔偿的法律责任？如果实际上有问题，卖方应该算有欺瞒的行为吧？

Answer 1

1.明确B不是房产的受托人，不会承担任何法律责任。
2.中介公司收取2%的服务费，包括房屋交接的服务，具体情况表明，签订的合同有瑕疵，是要承担一部分失职责任，可以要求中介公司做出一定的赔偿，但是买方自己也要承担一部分责任；
3.因房产证还没有办理完毕，没有办理房屋交接手续，在房屋交接之前的关于房屋和设施质量是由卖方负责，如有需维修或质量问题全部由卖方负责，至于欺瞒行为，如果在卖方知情的情况下蓄意隐瞒才算是欺瞒行为，而根据上述情况根本无法界定。

建议：吃一堑长一智，所有的口头约定，在没有任何证据的情况下，都可以视为无约定。你的情况最好是和中介协商好，一起要求业主做出相应的赔偿，中介是中间方，可以做到举证的作用，如你和中介达成一致，极有可能要求业主赔偿的。

希望对你有所帮助

Answer 2

以下回答仅供参考，纯属个人意见：
1、B不是房主委托的代理人，虽然参与议价，房屋的细节处理，但是不是房主，不会有什么责任，主要看房主当时委托公证的人是谁？如果当时房主只是口头委托，并没有实质性的文字说明，那这件事解决的就要找签合同的A了，让A去协商解决。
2、中介公司赔偿这件事，不好弄，合同里也没有明文规定，只能让中介帮您双方协商现在的问题。
3、口头的都是无效的，以后所有的合同要备注明白了再签，真出现问题，需要自己解决，或者就是协商解决了。真有问题，也不能怪房主了，自己小心行了。

Answer 3

1、B可以说跟这个房子没有任何关系哦，只有A才是受托人，他签了字的文件才是有效文件。
2、中介公司就像你说的他们只是根据甲方之委托尽力促成委托事项而已了，当然他们没有给你们列家私清单，是他们做得不够的，可以去找他们协商，不过最好是口气好一点有可能从服务费里抽一点出来。
3、交楼之前要求把业主的水电等杂费全部结清后再签字交楼.

Answer 4

1 B不是这件事行为人，说什么没法律责任.你做事没考虑对你
赠物所有人才能说了算。并签有相关文字才有效。
2 中介公司只是起到居间作用，没有法律责任.
3.购买二手房为实物考察。怎么去说算有欺瞒的行为
个人建议签合同就黑纸白字写清按合同办事好了

Answer 5

B没有实际的法律责任