Question

律师在线咨询:关于民事纠纷

情况是这样的，我的笔记本在租的房子中被盗了，警方认定盗窃者是通过钥匙直接进入房间盗窃的，这就说明除了我有钥匙之外，罪犯也有我房子的钥匙。如果房东在我来租房子的时候没有更换新锁，而前一个租房子的人又留了一把该房的钥匙，导致我的东西被盗，房东有没有责任?可以让他赔偿吗？请律师帮我解答一下，不胜感激！急啊！只有10分了全部奉上！

Answer 1

从你所说的案例来看，房东没有尽到保证房屋安全的义务，具有一定过错，是应当承担与其过错相适应的责任的。但事情并不是能不能告房东这么简单，理由有以下几点：
1、如果是因为房东的过错，使前一个房客保留了租房的钥匙，最终导致你的财物被盗，如果财物在无法追回的情况下，你可以要求房东承担与其过错相适应的责任（注意：是与其过错相适应的责任，而不是全部责任）。
2、房东的过错很难证明。你起诉房东承担财物赔偿责任属于民事诉讼，原则是”谁主张，谁举证“，即你要证明房东在钥匙的保管上具有过错，才能要求他承担赔偿义务，这一点从操作层面来讲，具有一定的难度。
3、起诉有失效率。笔记本电脑的价值应该在几千元左右，民事案件的审理期限是6个月，还可2次延长，而且法院对于民事案件必须优先进行调解，既费时又费力。建议你和房东私下解决。
4、结论：如果房东明显具有过错，你可以抓这一点与其沟通，让他赔偿你的损失，如果他拒绝，你可以用起诉来吓唬他。但最终能获得多少赔偿，还是要看你的口才和他的脾气，不要抱过高的希望。

Answer 2

　　建议协商解决，如协商不成只有诉讼解决，具体委托律师代理。
　　《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
　　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
　　第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：
　　（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
　　（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
　　（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
　　（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

Answer 3

除非你和房东的租房合同中规定丢失财物房东负责，否则很难、几乎不可能让房东负责。从你的陈述中可以看出，你也只是假设房东在你租房子时未换锁，而且又假设之前租房子的人留了一把钥匙，你怎么能证明确实是由于你假设的情况而发生被盗，而不是你自己的钥匙被人偷配？最保险而靠谱的方法是让房东提供以前租房者的名单，让警察去排查，人数应该不多，这个应该容易的多。

Answer 4

首先责任应当由盗窃者承担，如果经过证明房东有过失的，应当承担一定的赔偿责任。

Answer 5

您好，您回忆一下，家里有什么熟人也有你们家的钥匙呢？
如果没有的话，那么前一个租房子的人和房东都有犯罪的嫌疑