Question

房产证产权归属问题

婚前未进行财产公证.婚后办的房产证.是归夫妻双方所有,还是归婚前的个人所有?对方享受共有权吗?
买的是二手房并且房产证不是我的名字.婚后再去更名还属于婚前财产吗?对方有没有共有权和继承权

Answer 1

1、产权登记部门一般以《购房合同》上载明的购房人，作为房屋的所有权人登记。
2、如果购房人在登记时申请添加自己亲属或者他人名字的，在办理房产证时可以根据购房人的意愿添加，其他共有人一并到场按照规定办理登记手续。
3、夫妻双方一在婚前取得的房产或者以一人名义登记的房产，双方可以到产权登记部门申请变更登记，添加名字，重新取得房产证。
4、房产证是该房产的权属证书，一般以房产证载明的所有权人为准。但有例外情况，比如根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项如果与不动产登记簿不一致，以不动产登记簿为准。再如，在夫妻关系存续期间所取得的房产，即使登记为夫妻一人的房产，仍然属于夫妻共同所有（双方另有约定的除外）。

Answer 2

一、购房合同是怎么签的？付款证明及款流向证明如何？还有房产证上现在是谁的名字？如果这些上面都是两个人的名字，房产应属于夫妻共同财产。
二、若购房合同及房产证上都是你个人的名字，款也是你个人付的，应为个人婚前财产。
三、购房合同及房产证上是对方的名字，你如果没有证据证明你付的款，就是对方的婚前财产了。

Answer 3

关键要看，产权证上的名字，这个很重要。写着是谁的就是谁的。不管事共有还是个人所有，对方都有继承权。

Answer 4

婚前个人财产购买的房子，算作个人财产。
参考内容

Answer 5

以后房产的归属问题不单单只看房产证，还要看不动产权证？