Question

只有购房合同没有房产证和产权证的房子能买吗？

我刚回到老家看上一栋房子 房主是自己的地基建的 但是现在没有房产证 据说等后期大家办的时候一起办 到时就直接落我的名字 现在只有购房合同 这个不是属于搞房产的 是私人的土地 这样的房子能买吗？ 谢谢大家给我点意见 答案好的我会加分的 谢谢各位

Answer 1

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 2

土地有三种
出让：就是正规商品房。有五证。可办房产证土地证。
规划：国家专项用地，比较国企的土地呀。用来盖厂房的啊。50年使用年限。
租用：租用国家用地，比如多少多少年。但所有权不属于个人。

你说的这种情况。
肯定是规划用地，和租用用地的一种。
先不说有没有房产证。
1、你要搞清楚土地性质。
2、他说要办房产证。有没有当时的手续你要搞清楚的。
3、私人的土地？国家没有私人土地，土地全是国家的。这是中国的基本政策。

这样的房。我的个人意见。是有风险。还挺大的。你既然是在老家。你们自己应该有土地，盖自己的宅基地都比这个好。
纯属个人意见。
我是做一级开发的。所以这些问题。我总觉得。三思后行。不怕一万怕万一。
就算人家将来违约。法院只是让给你陪付违约金。你最多打官司要回点利息。何必呢？

Answer 3

尽量不要买，有风险。

Answer 4

那是小产权的房子，说推了就给推了，不保险。

Answer 5

宅基地的房子只有当地村民才能有产权，土地是国有的，只不过是分配一点给村名自己盖房子的土地用于居住，也就是宅基地。
宅基地购买要先找人把你的户口落在那边