1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
6、银行规定的其他条件。
个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。
扩展资料
申请按揭材料
1、个人住房借款申请书
2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）
3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料
4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件
5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书
6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明
7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券
8、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明
9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）
10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
参考资料来源：百度百科-个人住房按揭贷款
申请个人住房贷款必须同时具备以下条件：
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；
4.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6.贷款行规定的其他条件。
并没有要求必须是本地户口，目前购房时是否是本地户口，只与付的首付款占全款比例有关，比如说有的城市，若是本地户口的话，首付款比例是全款的30%，若是非本地户口，首付款比例是40%。
扩展资料：
申请个人住房贷款需要提供的资料有：
1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；
2.银行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4.开发商开具的首期付款证明；
5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
8.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
9.银行要求提供的其它文件或资料。
参考资料来源：
商业贷款条件：
需满足家庭名下未结清的贷款不超过一套，且征信良好，具备一定的还款能力。公积金贷款
公积金贷款条件：
（1）开立公积金账户1年以上并在申请公积金（组合）贷款前在津连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；
（2）申请人家庭名下没有未还清的公积金（组合）贷款；
（3）本人及其配偶征信状况良好；
（4）职工购买、建造、翻建、大修自有住房；
（5）目前在缴存状态；
（6）申请人家庭名下住房公积金贷款记录及公积金住房提取记录小于两条（包括商业贷款）。
注意：职工已使用配偶公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金（组合）贷款。
申请公积金贷款，以上条件必须同时满足。
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（2）交齐首期购房款；
（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（8）贷款银行要求的其他条件。
中国农业银行个人住房借款申请表
贷款行 编号
申请人情况
姓名
性别
年龄
学历
技术职称
工作单位
行政职务
单位电话
单位地址
单位邮编
月收入金额
个人公积金帐号
现居住面积
现居住地址
邮编
联系电话
身份证号码
其他证件名称
其他证件号码
配偶情况
姓名
年龄
学历
技术职称
月收入金额
工作单位
行政职务
单位地址
邮编
单位电话
身份证号码
其他证件名称
其他证件号码
合居人员情况
姓名
性别
年龄
与申请人关系
月收入金额
拟购住房情况
详细地址
售房人（单位）名称
地址
邮编
联系电话
拟购住房建筑面积
每平方米售价
拟购住房总价格
首付款金额
申请借款金额
申请借款期限
借款占总价的比例
家庭月收入
每月拟还款金额
占家庭月收入比例
收入来源
申请人月收入来源依据
配偶月收入来源依据
家庭成员月收入来源依据
家庭成员月收入来源依据
家庭成员月收入来源依据
调查意见：
（签章）
年 月 日
审查意见：
（签章）
年 月 日
审批意见：
（签章）
年 月 日
个人住房借款展期申请书
中国农业银行：
按照（ ）农银个房借字（ ）第 号借款合同，我于 年 月
日在你行借款（大写） 元，应于 年
月 日到期。由于
原因不能如期偿还，故申请将 期借款（大写） 元，展期至 年
月 日归还。
特此申请，请予审查。
申请人： （签章）
年 月 日
保证人、抵押人或出质人
担 保 人 意 见
担保人： （签章）
年 月 日
收到申请日期： 年 月 日 经办人
以建设银行为例，借款人在建设银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：
一、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
二、有稳定的职业和收入；
三、有按期偿还贷款本息的能力；
四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。
五、有购买住房的合同或协议；
六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；
七、贷款行规定的其他条件。
2018-06-26 · 办卡开户、财富管理、贷款咨询
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