Question

本人于2011年1月24日与房地产开发商签订了房屋认购协议，定金一万元，想退回，理由如下：

本人是在不知开发商土地使用年限的情况下（50年）签订的，协议最后一条明确：“双方在签订合同时如发生分歧，导致购房合同不能签订时，定金全部退回”。协议中并没有写明乙方应在几日内办理购房合同，

Answer 1

根据您以上所说的情况建议如下：
1、签订认购协议，却没有写明几日内办理购房合同。估计开发商是否还未具备销售资格。您可以去查询下，开发商5证是否齐全，尤其是预售许可证。如果不全，您理由也充分些。
2、认购协议一般都不会有购买房屋的具体事项，一般只是写明意向，就如您说的，最后一条：“双方在签订合同时如发生分歧，导致购房合同不能签订时，定金全部退回”。那么购房合同内容很多，如果您确实不想买，找出点分歧那还是很容易的。
3、解除过程中，建议您先看看沟通情况，开发商是否容易退，不要轻易说不想买，这样容易留下违约的把柄，而是现在我没有违约，但只是合同有分歧，实在谈不妥，所以没有办法，只能解除认购，您退钱吧。
4、之前有朋友也退过，不过需要点周期，我朋友上次那个等了一个月，才到账。所以您也需要有点心理准备，这个一般不是当场退钱的。如果可以签个解除协议，约定多久把款项退给您，记得让他们盖上章，一般也就只能这样，等了！
最后祝顺利！