Question

房屋租赁合同纠纷，承租方违约我该怎么办？

房屋租赁合同纠纷，承租方违约我该怎么办？房屋租赁合同纠纷，承租方违约我是出租方，与承租方签订租赁合同约定一年一签合同，半年一结租金。合同到期日为2014年9月。2014年3月3日打电话通知我不租了，也不能付下半年的房租。我该怎么办？（合同违约责任一项只简单说：损失方有权追究对方违约责任）

Answer 1

1、违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。
2、造成违约的原因有很多因素，比如不可抗力、政策因素、履行不能、利益驱使、第三人原因等等。
3、如果租赁合同出现违约，首先应看合同是否约定违约条款，如果已经约定违约条款及违约责任承担，则按照合同约定内容执行；如果没有约定则按照《合同法》及《最高院租赁合同司法解释》规定执行。
全国人大网http://www.npc.gov.cn/wxzl/gongbao/2000-12/06/content_5004732.htm
最高人民法院网http://www.court.gov.cn/fabu-xiangqing-70.html
4、当然，如果出现违约行为，虽可以按照合同或相关法律执行，但解决方式也可以有多种多样，比如：协商、中间人调解、诉讼等方式。
建议双方可以先进行协商，如果协商不成，再依法通过诉讼方式维护自己合法权益。

Answer 2

根据违约的不同情形，不如逾期支付租金、没有按照返还房屋等，按照合同约定要求其补正及承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。

Answer 3

不能协商一致的，可以去房屋所在地法院起诉要求承担违约责任，起诉需要承租人的身份证明文件，起诉状，证据材料。

Answer 4

协商处理，如果协商不成，可以按照合同约定或者法律规定起诉，要求对方承担违约责任。

Answer 5

应该载明具体违约后的责任是什么，这个可以跟他讲明，如果他不赔偿点损失，只能通过法律途径