Question

婚前一房卖掉，婚后老婆买房，算第二套房吗

我和我老婆还没领证的时候，在无锡买房（有贷）后，刚刚卖掉。现在要去领证，然后在上海以我老婆的名义买房子，请问这样算第二套房吗？

Answer 1

目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

没领证时用的是谁的名字，有哪些人还贷？
之前你的户口是和父母在一起，还是单个人一个户口？
如果之前户口是和父母在一起，现在就不算二套房，你现在购买房屋就要以你现在这个小家庭的名义购买，算是第一套房产
如果之前是单身买房，结婚后理应算为二次购房
如果单身买房，又出售掉了，是否已经过户？如果过户为他人，现在夫妻共买房屋理应算一套购房放贷，房产处有备案。
总结：你必须满足一下条件
1、之前的房屋购买是和父母共有财产
2、现已过户他人或你父母名下
3、领过结婚证后，以夫妻名义共同购买
4、你妻子婚前也无个人房产
二套房认定标准中规定：
婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起，认定为二套房。
也就是说夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

Answer 2

二套的认定是以一个户口本上有离或有过近期贷款购房纪录来认定所以要看你们真实情况

Answer 3

不算， “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

Answer 4

不算