Question

关于买二手房的问题，请各位老师解疑！

房主要把房子以15万的价格卖给我，但是房主还欠银行8.6万元，房主说让我们找个律师写个协议，我把15万-8.6万=6.4万，直接给他个人，然后他欠银行的8.6万让我接着还银行，等我把他欠银行的钱还完之后，再去进行房产过户。
请问各位老师，这样的方法可行吗？如果不可行，我该如何去操作？我该都注意哪些方面的事？在这方面我一点都不懂，请详细介绍一下。谢谢
我要买的房子是在新郑的，我去银行问过，二手房贷款不好贷出来
我现在也就有6-7万元，其余的我还要申请贷款

Answer 1

可行.但是风险较大

实际上就是房主在按揭,你替房主把银行的贷款还完.

房主说的并无道理 可以找律师 或者 找中介 做中间人 你跟房主一起去银行 撤押!

你当时在给房主钱.

过户时候过户完毕,受理单出来 中介方拿着 ,到银行转账给房主,中介方把受理单 给你

这样就两清了!

贷款要看你是第几次贷款了
本地:第一次 30%
第二次 60%
可以找评估公司 给你房子 评估额 可以估高一些 你的贷款就可以多贷一些! 这个可以找找中介帮你做, 最好找品牌的! 服务好,收费透明!

Answer 2

可以啊！在你们签合同的时候一定要在补充协议上写清楚了。还有你如果也贷款的话那么那样的话你就要走垫资了。所谓的垫资就是找一个担保公司，有担保公司先垫上，然后你在银行带的款下来了再给担保公司，同时房子继续压在了银行

Answer 3

您好，
这样做的风险是非常大的。

如果你不贷款的话，
你可以和对方签订协议，
由你出钱先将对方的贷款还清，并过户给你。
拿产权证（过户到你名下后）的时候，将余下的房款给对方。
这是对你最有利的方式。

那样你可以先凑齐对方的贷款额度，
（也可以和对方协商共同凑齐）
将产权证拿出，过户后，
由您拿着署名是你名下的产权证到银行贷款。

希望能够帮助您。

Answer 4

当然最好的方法是先让他把房产过户给你咯，不过业主应该没那么轻易做出这个决定吧！实在不行就只能找中介公司了，贷款也由中介公司帮您贷出来，只需交纳部分佣金就好，这样才是安全可靠的选择。