Question

周律师，你好，我朋友买了一处拆迁安置房。有关事情想咨询一下。

已经付了2W定金，今年2月可以拿到钥匙，中介说半年后才能拿到房产证，如果我们想要拿钥匙的话就要交50%的款，当时约定买房的时候我们在中介签过一份购房合同，请问这个合同有法律效应么？怎样交易来降低风险？

Answer 1

拆迁安置房按照法律规定5年内是无法上市交易的，在拆迁安置房屋房产证拿到之前通过一些手段可以把房屋卖掉，当然这些行为是不受法律保护的，你和对方签订的合同因为违法法律规定而无效，但是在实际操作中你这样的情况太多了，只要卖方守信的话买卖也不无不可，如果对方毁约的话你的买房钱还是能要回来的。

Answer 2

那拆迁安置房有没房产证啊？没证的千万不要买，有证的付钱同时让出卖人与你一起去房地产交易交易备案。

Answer 3

建议到 房管局 咨询。