Question

二手房交易、网签是什么意思？

我打算从个人手里买一套毛坯房，问卖家有没有房本，卖家说那房子已经网签过了，房本2年内办下来。这里说的网签是他和开发商之间的网签，如果我从卖家那里买这个房子，是需要在房产交易中心将网签改成我和开发商的？还是我和卖家签好合同，规定什么时间内由卖家届时将房本给我？这样靠不靠谱？担心到时候卖家不给房本。

Answer 1

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

存量房网签买卖合同就是交易这些存量房，而在网上签的买卖合同。交税，过户，乃至于办贷款，都需要网签合同。

Answer 2

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

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