二手房装修流程的常见问题
在旧房翻新时，首先应对洗手间进行闭水试验，检查防水处理的效果。方法是：堵住地漏，在洗手间放2到5厘米的水，观察24小时内有无漏水现象。如果漏水的话，必须重新做防水处理，并等地面完全干透再铺贴瓷砖，否则地面有可能出现开裂。
2、水、电路改造的处理
水、电路改造是旧房翻新时最复杂、也是最重要的。旧房的水路多为镀锌管，容易生锈，最好从主管道分水阀以内全部更换。原来的下水管、地漏如需改造，在新管道和旧管道对接前，必须检查旧管道是否畅通。在水路改造完成后，需用打压机对水管再进行打压测试。旧房电路改造一般都会废除原有的老化线路，新设计的电路一般有3到4组回路，保证空调、插座、照明、卫生间浴霸电热水器一路，并在每组回路分别加装一个漏电保护器。
3、粉刷墙面，要美观也要环保
老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在墙面翻新的时候，一定要预先做好基层的处理。
4、更换铝合金或塑钢门窗
旧房的门窗往往以木质和铁质居多，木质门窗如果没有变形或者开裂，可再重新装饰翻新后继续使用，如果已经变形就要拆掉重新制作。铁制门窗如果油漆脱落或者主体开裂，建议换成铝合金或者塑钢的材质，能够起到更好的密封、隔音、隔热的作用。
5、增加必不可少的开关和插座
老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，卧室可考虑安装双控开关。
问题1：随意拆改结构导致墙体塌陷
一些人购买二手房时，往往已经在谋划着要在哪添玄关，要打掉哪里的墙。多层住宅多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患，此外还有墙裂、塌陷，电路不通等问题。
提醒：购买二手房时最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有，以前的结构也不是很清楚，建议大家最好不要进行拆改，而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格，这样会安全许多。
问题2：卫浴间漏水惹来邻居投诉
不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常有人在搬进二手房之后因为漏水而被下层的业主投诉。
提醒：在搬入二手房之前，最好在卫浴间做闭水试验，检查以前的防水做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也容易取得邻居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再贴瓷砖。
问题3：水电气管线老化严重
因为二手房在当初使用的时候，建材质量与性能使用比较久，所以很多二手房都存在水电老化的问题。若事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。
提醒：水、电改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水电气管线是否锈蚀、老化，水管应该换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。
问题4：新刷墙面频频掉漆
不少装修过二手房的人都发现，即使选用了名牌油漆，新刷的墙面还是频频掉漆。其实，粉刷墙壁之前要先打好底子，直接就往墙上刷漆的方式有欠妥当。一般都要将原来斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始，严格按照流程先批腻子，再刷底漆，最后刷面漆。
提醒：最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。喜欢变化的年轻人不妨考虑用壁纸，价格不会太高，而且比较方便。
