Question

二手房买卖槽点多，规避纠纷有套路

二手房买卖槽点多，规避纠纷有套路

Answer 1

最近采访了很多购房故事，越来越多人选择经济划算的二手房，但是不得不说买二手房要比新房多几个心眼，不然买了房也糟心。

先查房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，必须有。针对共有产权人，买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

核实房源是否被“一房多卖”

购房者应该查询房产的所有权人是否就是卖家，除了共有产权人，一套房子不可能同时归属到很多人名下。确定之后就及时网签，防止再生事端。

房屋是否被出租

正常情况下，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以如果你入手的二手房还在被租赁中那就悲催了，不能及时入住不说，还很可能与租客的权益产生纠纷，所以买房前先确认此房不存在租赁，以免后患。

会不会受市政规划影响

有些房屋受于政策限制，可能5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，影响采光，不小心再建个变电站就更坑爹，所以购买前多了解下规划政策。

土地产权是否严重缩水

很多人不在意土地产权年限，觉得自己也住不了那么久，但是了解一下剩余年限，在议价的时候也有优势。并且还是要了解一下意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，政府也可无偿收回。

中介公司是否违规操作

有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

清算物管费用

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，水费、电费、然气费等用长期拖欠，如果购房前没有结算清，之后买房要无辜承担所有费用哦。

（以上回答发布于2016-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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