Question

房屋过户费用到底谁承担？

8年前卖了一套100多平米的房子卖了8万块钱，因为当时不能过户于是就签了中介合同我们付了4000元押金，但是并不知道中介合同上过户费用是我们承担，现在那套房子大概可以买40万(我们那里是一个小县城，当时买八万价钱是比较低的，而且房子是县中心，比较热闹的地方)，买主最近总来找我们要我们承担过户费，过户费用要2万元，我们该不该承担，可以不承担吗？合同有没有效？ 合同我放图在下面大家看一下。

Answer 1

房屋过户费用由卖房人承担，房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

Answer 2

契税、印花税买方承担，营业税、个人所得税由卖方承担，交易手续费各自承担，登记费及办证所需费用由买方承担，如果售房人注明“净收”等字样，则所有费用均由买方承担。现实交易中多采用后者。

Answer 3

二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。
卖方需要缴纳的二手房税费：
1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、营业税及附加税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额 ×5.55% ；
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
买方需要缴纳的二手房税费
1、交易服务费：建筑面积平方米×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%
4、产权转移登记费：80元

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