也许我们现在还买不起房,但不代表以后不会买房,关于买房以及买房之后的一些冷知识,你了解过吗?
一、住在一层也要交电梯费
电梯属于住宅的共有部分,而这些共有设备一般由物业统一维护管理,费用由全体产权人分摊,因此住在一层也要缴纳电梯费。
对策:可以与物业及户主共同协商,在确实用不到电梯的情况下,是否可以不缴或少缴?
二、半封闭阳台的一半面积是赠送的?
购房时有些开发商会和你说半封闭阳台的一半面积是赠送的,业主入住后可自行封闭成一个房间。但其实所谓的赠送面积是不在产权内的,且能否封闭起来取决于或物管是否批准。
对策:开发商口头承诺的事情较好能以合同的形式进行约定,否则今后很容易产生纠纷;在没有物业批准时,不要擅自封闭阳台。
三、不住在顶层也要公摊修楼顶。
楼顶属于建筑物共有部分,律规定:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;因此,当楼顶漏水时,即使不住在顶层的住户也有义务出钱修楼顶。
对策:楼顶防水层的保质期是5年,在此期间可以找开发商免费维修。过了保质期的,小修的话,可以找全体业主分摊维修费用,大修的话,可申请大修基金。
四、物业应该帮忙代收快递吗?
很多上班族工作日家中无人就没收快递,想要委托物业来代收,但一般情况下,物业工作人员或保安并没有义务代签业主包裹。
对策:如果想让物业工作人员帮忙代收快递,可以和物业签订代收代管协议并缴纳快递保管费;或者和业主一起提议在小区内安装智能快递柜,由业委会和物业提案,得到物业同意后即可联系人员前来小区安装。
五、小区内停车被划或被盗该谁负责?
车辆属于个人的私有财产,当车辆在小区内被破坏或被盗时,物业没有责任承担业主损失。
对策:可以与物业签订车辆保管协议,并缴纳车辆保管费,在此期间,若物业管理人员存在失职情形导致车辆损失,物业有责任赔偿。
（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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