Question

买回迁房签合同内容要注意哪些

Answer 1

签订回迁房买卖合同要注意什么问题？
1．回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，该房产应属于夫妻共同财产，一方应当得到另一方同意，否则会产生法律后果。回迁房房产证的取得有不确定性，在取得之前，若卖方不测，回迁房就可能作为遗产分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的
顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
2．我国立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，当事人之间存在着有效的债权合同并办理交付登记手续，才能产生物权变动法律效果。一定要约定房产过户和交房的时间　签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。
对于一些没有房产证的房屋买卖来说都是存在着诸多风险的，所以这时候在合同上的违约责任的规制就显得重要，双方要互相约定好这些规制。

Answer 2

Answer 3

应当注意以下要点:
1.出卖人的年龄是否过大，出卖人是否已经结婚；
2.房屋是否可行过户；
3.房屋交付时间是否在款项全额支付以后。