Question

房贷利率为5.39%为什么转成LPR浮动利率要加59个基准点？

Answer 1

加59个基准点，即加0.59%，与原来的利率保持一致。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.39%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。

Answer 2

LPR浮动利率是指根据中国人民银行公布的贷款市场报价利率(LPR)来计算的房贷利率。LPR是银行对最优质客户的贷款利率报价，是反映市场供求关系的利率水平。
转换成LPR浮动利率时加59个基准点，是因为LPR通常会比原先的固定利率较低，为了保护银行的利润率，需要在LPR上增加一定的浮动溢价。这个溢价的大小，取决于银行对客户的信用评级和贷款风险等因素。目前，59个基准点是银行设定的一个常见的溢价水平。
润色：转换成LPR浮动利率时加59个基准点，是为了保护银行的利润率，这个溢价的大小取决于银行对客户的信用评级和贷款风险等因素。请根据个人情况，参阅银行的具体政策，了解更多关于LPR浮动利率的信息。
希望对您有帮助。

Answer 3

前几天试了一下，房贷利率的转化，从固定房贷利率，转化为LPR.浮动利率，会加个基准点，基本上，会跟你贷款时的固定利率是一样的。所以要不要转换个人。

Answer 4