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擅自将国有土地租用给第三人违反了什么法律法规?
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要看房子是否过户。
因为土地的使用权证上的权利人只有出卖人一人的名字,因此,受让人有足够的理由相信出卖人是所有权人,如果受让人并不知道房子是夫妻共同财产,是出于善意且支付了合理的价款,则房子过户后可取得房子的所有权。如果房子没过户,夫妻另一方可以主张协议无效(无权处分)。
必须同时具备以下几个条件对方才可以取得房子的所有权:善意、有偿、过户。反之,均可主张协议无效,但要举证证明房子属夫妻共同财产。
因为土地的使用权证上的权利人只有出卖人一人的名字,因此,受让人有足够的理由相信出卖人是所有权人,如果受让人并不知道房子是夫妻共同财产,是出于善意且支付了合理的价款,则房子过户后可取得房子的所有权。如果房子没过户,夫妻另一方可以主张协议无效(无权处分)。
必须同时具备以下几个条件对方才可以取得房子的所有权:善意、有偿、过户。反之,均可主张协议无效,但要举证证明房子属夫妻共同财产。
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