Question

总价300万，考虑在通州投资，是否有合适的楼盘项推荐？

Answer 1

就投资来讲，我们应该考虑房子的升值空间，升值空间又看房子的交通，商业等配套。

目前来讲，通州区适合投资的商办类项目有

1，城市之光，该项目最大的特点就是小户型低总价，处于通州环渤海高端总部基地，项目位于北京综合交通枢纽位置。该处三铁交汇：亦庄地铁线，规划的17号线（北起未来科学城，南至通州），预计19年完工，还有S6号线（从亦庄火车站这一地铁站北至首都第一机场，南至大兴第二机场），高速有京津京沪，有亦庄火车站。

2，朝北8080.该项目是现房，位于通州核心区。民水商电，平层均价在3.2万左右，在售37,47以及80平以上的户型，80平以上的户型是一梯三户，总价270万起，该项目的优势是位于通州核心区，距离6号线物资学院大概1500米距离。大户型通燃气。

考虑商办类项目投资的话，需要看项目的交通等配套情况，以及接手的人群，核心区以及环渤海高端总部基地将聚集的都是高端商务办公人群，他们的经济承受能力较高，所以在租房以及买房方面来讲，他们的思想以及经济能力较能接受这些项目。

适合投资的住宅类项目有十里春风。

该项目位于永乐店生态小镇，目前均价在不到3万，在售77的两居室和89的三居室，整体来说该项目均价低，总价低，总价200多万起。投资的价值点在于：

1. 项目高层享受的是别墅区的环境，适宜居住

2. 项目北边有规划的教育用地
   

3. 项目周边京津城际高铁有一站预留站点，永乐店站。

4. 规划的23号地铁线共7站地，从国贸北京电视中心到永乐店。其中三站地经过永乐店，距离项目3公里以内。

从投资来讲，看的是现在和未来的差额，十里春风住宅项目，目前周边配套不完善，但是未来地铁商业以及教育发展起来后，房子的升值潜力指日可待。