新房和二手房的区别在哪里?购买时需要注意哪些事情?
2019-08-11 · 专为买房人服务 用户满意度99%
新房二手房的对比:
地区选择:目前新房大都集中在上海的外环,二手房集中在城市的内环,中环,外环之内。
价格对比:二手房的价格因为在市区,普遍会比较高,存在跌价风险,不太好转手;新房市区目前基本没有在售新盘,城市副中心以及上海新城镇的建设规划,导致新房集中在郊区,但是新房的价格基本上不会跌。
房屋质量:新房的房屋质量不是现房的时候,一般人会选择大一些的开发商,这样品质会有保障。二手房相对于新房的房屋质量可以实地考察,有些潜在问题需要注意,购买时可通过街坊领居了解房子的质量状况。
配套设施:新房的配套设施的完善是需要时间的,一般的基本生活配套都可以满足,但是大型的配套需要时间建设。二手房周边的配套相对来说较为健全,商业医疗教育配套相对来说较为完善,日常生活会比较方便。
产权情况:在二手房交易过程中,房子可能会出现多个共有产权人,在交易过程中需要注意,如果有产权人不同意卖方,已经签订过过户合同的购房人,就算过户了,房子也可能会被收回,所以购买时需要注意产权的问题;另外,在产权年限方面,二手房的房产年限相对于新房要短,购买二手房时,需要全面了解房子的信息,注意产权年限以及是否可以过户的风险,建议了解清楚再做对比。
总结:购买二手房是需要注意价格的波动,房子是否好转手,房屋质量需要多方询问,物业管理方面也需要慎重,注意房屋的产权年限,以及是否满五唯一(与税费有关系)。
买税费的对比:购房主要包含增值税(5.3%),个税(1-2%),契税(1-3%),中介费(2%),,二手房和新房的区别在于,新房只有契税(1-3%)。
晋见辉
政策解读达人
吴彤
踩盘活地图
李家健
行业分析能手
欧德婷
楼盘勘探师
聂凯
市场分析行家
查
看
更
多
- 官方电话
- 在线客服
-
官方服务
- 官方网站
- 居理买房网
- 热门楼盘
- 优选咨询师
- 买房问问
- 关于居理