去邮政储蓄银行办房贷 大概多久批下来
房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。
银行放贷相关的审核环节：
1、审核房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。
房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。
3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
扩展资料：
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上。
而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
房贷分类：住房贷款、自营贷款、组合贷款。
参考资料来源：百度百科-房贷
一般5－10个工作日内银行会审批通过。
而贷款的发放二手房是以房产的抵押办妥后，一般3－7个工作日左右发放，新房是开发商统一办理得依靠个人情况。各银行对个人住房贷款的审批的时限并没有做出相关的约定：通常情况下、借款申请人提交的贷款申请资料齐全、真实无误。
贷时审查的基本内容是多方面的。重点有：审批前提是否成立；信贷审批要求、法律意见是否落实；各项信贷文件、资料、手续是否齐全。
有关业务合同协议是否全面、正确签订，是否合法有效；各资料、文件或合同之间逻辑关系是否一致、正确，表面是否真实；业务背景是否真实、合理；信贷用途是否符合要求；
信贷额度和期限是否在有效范围内；信贷抵押品是否入账（保证金）、储存或监督（抵押品、其他质押）；信用状况、学科和业务资格、财务状况、人员和法律状况是否有重大变化；操作程序是否正确，各级审批是否越权。
扩展资料：
应当指出，这种“执行”不是机械的，也有一些灵活性，但并不构成对核准意见的修改。
1、首先，根据具体实施情况、程度等制约因素，在不突破一般审批限制的前提下，做出实际贷款的决策。
2、实现多维度的审批意向做出不同的处理和安排。如具有约束力的内容、企业承诺等，一般需要在信用合同中依法全面、正确约定；对合作对手的具体对象、合作期限等限制性要求，应当审查相关历史凭证、文件和记录。有关收费管理部门应当对提交的有关收费凭证进行审核。
参考资料来源：百度百科-贷时审查
我的房贷两个多月都没下来，建议不要在邮政贷款，放款超级慢。首付款被邮政储蓄给耽误了，房子自然也只有退掉
