Question

华业东方玫瑰周边有合适的在售新房吗？

Answer 1

还有一个项目叫首开万科翡翠四季，不过离得比较远，在台湖附近，我觉得您也可以关注一下

华业东方玫瑰位于通州区梨园南街与临河里路交汇处，距八通线临河里地铁站400米左右。小区周围配套比较完善，可以满足小区居住人群的生活需要。目前在售小三居90㎡（*）、三居122㎡（*）、三居127㎡（毛坯）。

该楼盘的优势是：

1、现房*修，也有部分毛坯。可以直接入住。在项目中间有一条十字商业街，可以满足小区居住人群的生活需求。

2、交通：距离八通线临河里地铁站400米左右。自驾出行可以依靠东六环路和京塘路。

3、医疗方面：项目附近有北京中医药大学东直门医院、通州区妇幼保健院。

4、教育方面：临河里幼儿园、临河里小学、史家小学通州分校、北京育才中学通州分校等。

项目的劣势：

1、 体量大，居住人口稍杂； 2.楼盘底商较多，有稍微的噪音污染。

2、市场上的热门楼盘，小户型都售罄了，剩余可选择房源不多。

在售情况   均价7~7.2万   户型68/88/91/126平    小区总量   5000户    现在是最后一期在售还余50~60套   售出楼盘基本均已入住     现在入住率70%   物业费为2.5元/平米*月,*修,装修标准4000元/平米,  开盘时间：从去年8月到现在一直在售   只是中间还上调了几次价格

   合生滨江帝景项目主打户型有 88-89平米两居，99.5平米和137、154平米三居，可选择性较大，而且户型基本纯南朝向或者南北通透，采光通透性好。项目分三期开发：一期为4栋楼，总共1071套，其中D2、D3号楼为27层板楼，2梯3户，D5、D6号楼为11层塔楼，2梯4户；二期C1号楼为4个单元，18层板楼，2梯4户

二期C2号楼为3个单元，18层板楼，2梯4户二期C5号楼为4个单元，18层板楼，2梯3户。三期C8号楼为18层板楼，2梯3户。现在在售得是第二期，第一期已经交房入住了。小区共计2000多户。容积率2.8。

在售情况： C6号楼在售，在售户型面积为98平、137平以及143平三居，均价75000元/平。C6号楼共为10层板楼，2个单元，2梯3户，物业费为2.98元/平方·月，*交付，*标准5000元/平，70年住宅，得房率为82%。

首开万科公园里

首开万科城市之光由万科、首开、绿地、东亚四大品牌开发商强强联手，于通州台湖核心区位择址，倾力打造。项目建筑规模约85万平米，容积率约2.2，巨献品质生活。

现在是公园里项目在售，户型只有89平三居室，*修，现房，共计48户。共计636户    有一半已经入住了。均价6万左右。

这三个项目您可以做个对比考虑