Question

房产中介工作好做吗？

Answer 1

9年前我就开始做中介了，一开始在大中介公司做了几个月，中间自己又去的小中介公司，后面自己开了三家中介，最后关门，又做了几年一手房，现在在医疗药行业！如果是9年前，哪怕是5年前我都会告诉你想挣钱就赶紧过来做中介，按照以前我们公司业务状态，你随随便便做一年拿个10万不是问题，如果你很努力去做，能到20万，那种运气好的30万以上的就不说了！当时市场不规范，收费的明目也多，当然赚的也多，银行的返点，开发商的更名房，房东的差价，给贷款的做垫支都可以操作，胆子大一点的还可以零首付炒房，在疯狂一点用假资料炒房套银行的钱，后期在做一些二做一，三做二，税单，套公积金，来钱非常块，一年就让你拥有2套房，一辆宝马5系！看到这里肯定有人开始骂中介了，其实咋骂都无所谓，人都是要生活的，干啥都是要成本的，人的选择也不同，进入哪个行业就按哪个行业套路来，这个社会上你对别人好，别人不一定领你的情，出来打拼就是为挣钱，钱在自己手里才是真的，其他都是假的！现在17年了，二手房的黄金时代已经过去了，现在房价越来越高，政策越来多，挣钱已经很难了，能挣到钱的都是凤毛麟角的，房产这个东西就是吃政策饭的，政策松了，你就能挣点钱，政策严了，你挣钱就难了！如果你还年轻，还没有到25岁，我建议你去开发商卖一手楼盘，一手楼盘要比二手房收入稳定，在东南沿海城市，卖一手楼盘一年也能赚了，10几20万，我进入一手楼盘先是代理商干了一年，太坑，总销1.3亿一年才赚8万多，同样的业绩在开发商，要20几万！而且佣金结的非常慢，基本半年一结，所以能进开发商尽量进开发商！运气好遇到个热销楼盘，一年30-40万是准的！我之前所在的开发商，提成是千分之二，有时候还有奖金，干了三年佣金在高的时候40万，低的时候15万左右！这个行业也简单，没有那么多销售技巧，只要不傻，长个嘴，会说就行，现在的客户比业务员都专业，也不用像以前满嘴跑火车的说了，平铺直叙，介绍到位就行！把客户当朋友，或者把客户当人民币，怎么对待朋友，怎么对待人民币，就怎么对待客户就行了？多去站台，多接客户，多回访客户，量上来了，质也就上来了，挣钱还是挺容易的！最后在跟你说一次，不要去中介了，挣不到钱的！尽量找个开发商去做一手楼盘！

Answer 2

近日，国家统计局发布6月全国70个城市的房价以及2020上半年全国的房地产开发投资和销售情况，大家知道2020上半年楼市真相是什么？能反映地区楼市的不止有数据，还有房产中介的工资条。 一位福州的某房产中介建青(化名)，看到自己的到账工资，成交订单多了起来绩效也高了，是因为6月看房的人多了。国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，有61个城市新房价格环比上涨，50个城市二手房价格环比上涨。新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高。最新70城房价出炉 福州6月新房上涨0.60%，福州新房销售价格最近一年中，16个月房价上涨，2个月房价下跌。 房产中介是否如我们想象的那样收入很高？ 近期《安家》剧热播后，该剧讲述了了房产中介工作的各种心酸和苦辣，虽然该剧的导演和编剧竭力还原中房产中介的工作状态，但电视剧毕竟是供大家娱乐的，要给观众展现出美好的景象，然而现实生活中，房产中介的工作远比电视剧中的劳累辛苦得多。 现实中的普通房产中介收入，远没有电视上表现的那么多，电视仅供参考。除在北京上海广州这种一线城市以外，房产中介工资会高些，因为物价也高，目前一线城市成都、武汉、南京、重庆等城市的房价一般在1.5-3万/平左右。比如说一套2居室的房子，建面大约90平米，套内大约70-75平米，我们取房价中间值2.25万元/平米，二手房交易是按建筑面积计算，那就是2.25*90=202.5万元。就按200万元计算。中介收费一般是房款的2%，加上贷款和各种税费，就按2.5%计算吧，那就是200*2.5%=5万元。 一般人看这50000元一定会觉得很高，但房产中介工作人员实际拿到的并没有那么多。因为所有的中介费要全部交回公司，由公司根据客户交（贷）款进度和工作人员实际工作情况发放。 一般的房屋中介所的工资是多少？ 一般底薪3K-6K，但是达到6K的很少，一般提成在35%---60%之间。房产中介经纪人的提成是可观的，前提是你要有能力卖出房子，只有卖出房子才有提成，一般来说底薪不会特别高的，收入主要看提成。

Answer 3

　　如果您有买房的打算，如果您不知道买房的程序，如果您不知道买房的诀窍，如果您不想误入
开发商
设好的陷阱，如果您想买到适合您自己的
房子
，那么现在就需要一位个人购房顾问。
所谓个人购房顾问，就是指
房地产经纪人
。
　　
经纪
是
市场经济
的一种居间
代理制度
。房地产经纪是指
房地产经纪机构
为
委托人
提供
房地产信息
和居间
代理业务
的
经营活动
。房地产经纪主要是在房地产开发、转让、抵押、租赁、交换等
交易
活动中，为
当事人
提供信息、咨询、代理等有偿服务。房地产经纪人是指在
房屋
和
土地
的
买卖
、转让、抵押、租赁、交换等交易活动中充当中间媒介，接受委托，收取
佣金
的自然人和法人。
　　房地产经纪人是购房过程中的一个连接者，起着非常重要的作用，房地产经纪的服务内容非常广泛。我公司的
经纪人
，除了一般意义上的服务外，主要提倡的是个性化、一站式的服务，主要包括：
　　（1）开发商分析：开发商是否有实力、是否有丰富的开发经验、过去的成功
项目案例
、五证是否齐全、土地性质
产权
是否
有问题
、
承建单位
是否有良好安全的建筑历史、代理公司的口碑、信誉度，是否有代理资格。
　　（2）楼盘分析：业主的人群组成，楼盘类型，塔楼、板楼、别墅等，楼盘结构，浇铸、砖混等，容积率（建筑密度），项目配套设施、超市、幼儿园、学校、
会所
、健身场所、车库等，
区域
配套、交通（公交车线路，首、末车时间等）医院、银行、邮局、饭店、娱乐场所、旅游景点、商场等。
　　（3）户型分析：朝向、楼层、使用率、
建筑面积
、分摊面积、使用面积、（是否适合购房者居住）。
　　（4）分析合适的付款方式：一次性付款、分期付款（商业贷款，公积金贷款，组合贷款）、银行贷款利率表。
　　（5）装修标准：初装修、精装修、菜单式装修、
　　（6）物业公司情况、
物业费
标准。
　　（7）周边项目的开发商、承建单位、价格，规划面积等情况。
　　（8）项目利弊、是否能保值、是否有升值潜力。

Answer 4

房产中介这个行业提成高利润高相对的会比较辛苦，你付出多少收获多少，要能吃苦耐劳，勤奋好学快狠准贴

Answer 5

做房产中介真的很赚钱吗