不通过中介的二手房交易具体流程是怎样的
产调
二手房交易的第一步非“产调”莫属，产调指的是房屋产权调查，这是保证交易安全的前提。产调可以在房管部门的相关网站上进行，也可以去房管局相关窗口和自助机上进行。我建议在情况允许的前提下，去房管局查询产权档案，因为查出来的信息更加全面。产调可以查询房屋是否限制交易、房屋是否有抵押、房屋是否有查封、房屋有几个产权人，这些信息都是需要在签合同之前了解的，所以产调是必不可少的流程。
签合同
房产中介的二手房买卖合同都是大同小异的格式合同，如果二手房交易不通过中介，可以在网上下载二手房买卖合同，或者自己拟定合同。在所以条件都确认无误的情况下，双方签完字盖完手印，这合同就算生效了。
办理贷款、办理还款
如果购房者是贷款买房，需要购房者和房东去银行签订贷款合同。签完贷款合同，建造贷款所需资料，就等着贷款审批的通知即可。如果交易的房屋还有房贷未还清，需要房东向银行预约提前还款，将房贷还清才行。购房者贷款和房东还款是可以同时进行的，这样更节约时间。
资金监管
资金监管在我看来，是买卖双方自行交易必做的一件事。二手房交易最怕的是什么？购房者害怕自己的钱都骗了，房东害怕没拿到钱，房子被骗了。资金监管就可以解决买卖双方的这些担心。购房者将首付款或者全款存入资金监管账户。在未过户完成的情况下，无论是购房者，还是房东，都不能单方将资金监管里的钱取出的。所以钱存在资金监管账户是最安全的。
办理过户
在房贷审批通过和房屋贷款还清的前提下，买卖双方就可在房管局办理过户手续了。当然，过户之前还需办理网签合同，买卖双方直接去房管局相关窗口办理即可。根据城市和区域不同，过户之前可能还需审核购房资格等，这些去过户时办理即可。
过户手续包括核税、递件、交税、取证等流程。核税指的是在税务窗口核实二手房需要交多少税费。递件指的是买卖双方将过户所需资金交给房管局审核和保存。交税指的是交二手房过户产生的税费，也就是核税时得出的税费。取证指的是购房者拿不动产权证书。
办理抵押
如果购房者是贷款购房，在拿到不动产权证书后。应第一时间联系银行，到房管局办理抵押登记。只有办理了抵押登记，房贷才能生效，银行才会放款给房东，否则房东是永远都收不到尾款的。
亲爱的百度知道用户：
你好，二手房交易具体流程是怎样的流程如下：
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。
2.买卖双方通过协商，对房屋坐落位置等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4.立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。
6.办理产权转移过户手续。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
也可以参照下图的做操流程：
望采纳，祝您生活愉快。
1.
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2.
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3.
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
4.
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5.
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6.
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7.
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8.
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9.
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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