Question

房贷提前部分还款利息怎么计算？

Answer 1

提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。

　　提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

　　提前还款利息怎么计算
　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　等额本金计算公式
　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

Answer 2

第一期就是还1万本金跟10万的一个月利息。第二期也是还1万跟9万块钱的一个月利息。如果你在第三期提前还多了三万，那就是第三期你还4万跟8万块钱的一个月利息（因为在这一个月里你还是欠着银行8万块的），那第四期就是还1万跟4万块的一个月利息（从上一期你还款后，只欠着银行4万块钱在计算利息了）。
提前还没有说合算不合算的，你的钱如果有生意在做在周转在赚钱的，提前还未必合算，因为房贷的利息再高，一般也是在低位的，正常的生意回报率都会比房贷的利率高。但如果你的钱没什么投资或用途，只是存银行拿利息的，那就提前还合算，因为房贷的利息再低，也是比存款利息要高的。

Answer 3

若是选择提前将房贷全额还清，收取的利息就是截止到你还清房贷的那一天。也就是说你实际占用了银行多久的贷款资金，就要计算多久的利息。因为房贷提前全额还清基本上都是一次性结清房贷本息。

若是选择只提前还一部分的贷款，除了你提前还的那部分房贷的本息，剩余未还的房贷的利息，依然按照原有借款合同上约定好的贷款利率来计算。不过提前还部分房贷后，可以选择不改变月供额，只缩短还款期限，也可以选择不改变还款期限，只减少月供额。而这两者之间，前者的利息会更少。

Answer 4

房贷如果提前还了一部分的话，还款利息是根据你剩余的房贷来重新计算利息的，但是你之前还掉的利息就忽略不计了，就是根据你剩余的本金来重新规划计算利息。

Answer 5

房贷提前还款怎么算的利息？

1、可以分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

2、有关全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

5、注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。