带连廊的中间户住着感觉如何,实际体验好不好呢?
走廊的主要用途是,当发生事故时,安全通道的一侧无法通行,你可以通过走廊进入另一侧,以避免危险。
作为一个有走廊的居民,我可以告诉你我的感受。
第一,气流和光线。南北通透是可以的,但是里屋光线会稍微差一点。走廊和房间的距离越小,阴影就越严重。毕竟从上到下都会有阴影。
其次,噪音和交通问题。作为一个通道,总会有人在走廊里自由活动,比如抽烟,打电话。因为从上到下贯穿,上下两层都有人在说话,房间里听得很清楚。毕竟走廊和房间的距离不会设计得太远。然后总有不省人事的邻居总是晾衣服,放其他物品,来回传递,很不方便。
最后是隐私问题。总会有人经过走廊,会有意识或无意识地往你房间里看。你会看到你的房间在同层和上一层的情况,但是窗户不能总是拉窗帘,所以需要隐私保护,可以贴窗膜。
这些都是日常小问题,主要看自己对户型的喜好,做好决定,实际住进去,这些都习惯了。
顺带一提,这种带走廊的设计,一架飞机上四户人家可以晒一整天的太阳。
当然有利也有弊,最明显的一个缺点就是这种设计的公摊会比较大。虽然高层建筑的水池尺寸在合理的范围内,但仔细比较,这种走廊设计的整体水池尺寸相对较大。
如果在北方,这条走廊的设计会导致冬天的强气流。对于有风的天气,整个走廊的风都是唰唰的。
相对来说,北面第二间卧室的采光会很差,因为北面有走廊,房子的采光会受到影响。
所以从这个平面来看,这种带走廊的房子,也有可能买个中房。这种建筑设计没有明显缺陷,所谓的缺陷是可以克服的。至少这种设计比市面上很多户型都有优势。看它自己的顾虑和抵触是否是这个房子最大的缺点。在我看来,这个房子的所谓缺点对我来说是可以克服的。
买房,一直是人们最关心的话题,人们都希望拥有一个属于自己的“小天地”。
多数人在买房的时候,除了会关注房价和楼盘地段外,还会关注户型的好坏,比如说朝向如何,是不是南北通透,有没有动静分离等等,毕竟户型的好坏,往往也决定了我们居住质量的好坏。
近几年,有一种户型(楼盘规划)十分流行,它就是——连廊。然而,关于连廊这种户型规划,争议也很大,对于购房者来说,连廊户型到底好不好,值不值得买呢?今天我跟大家详细聊聊这些问题。
为什么连廊户型会存在呢?这要由传统蝶形布局的两梯四户说起(如下图):
传统的两梯四户布局,假设这些户型都是南北朝向,但我们可以发现,真正做到“南北通透”的户型只有两个边户,中间的两户,北面除了被电梯井遮挡,还在一定程度上被两个边户给挡住了,采光、通风自然会受到影响。
为了解决中间两户的通风和采光缺陷,连廊户型也就出现了(如下图):
原本居中的电梯井被分别放置到两边,中间依靠连廊连通,中间户不再被电梯井和两个边户遮挡,通风和采光也得到了保障。
连廊户型好不好?
连廊户型因为考虑到中间户的通透性问题,所以从设计角度来看,相较于传统的两梯四户更好一些。另外,越是高层的房子,连廊设计越是常见,因为一旦发生火灾,中间的连廊还可以作为临时的避难所。
不过,连廊户型也会有一定的缺点,主要表现为这四个方面:
一、中间户隐私得不到保障
中间户虽然有了更充足的采光和通风条件,但这也意味着要舍弃掉一部分的私密性,比如说你在厨房做饭,在卫生间上厕所,在书房看书,这时候窗户外面有人走过,偶尔还会发出很大的噪音,居住舒适度也会降低不少。
二、中间户通风效果不佳
虽然说中间户因为有了连廊的存在,通风和采光要比没有连廊时更好一些,但肯定是比不上边户的,毕竟连廊的存在也对中间户产生了一定的遮挡。
三、安全隐患问题
安全隐患问题一直是连廊户型被人诟病的问题,连廊作为半开放空间,两侧只有栏杆,如果住在二三十楼,走在连廊上,跟高空走钢索没什么区别,十分吓人(对于恐高症的人们来说)。
另外,在极端天气的情况下,比如说台风、暴雨、暴雪等等,连廊容易积雪积水,如果家里有老人,在湿滑的地面上走过,意外很容易发生。哪怕在平时,小孩子在连廊上追逐打闹,安全隐患也很大。
四、公摊面积增加
现在的房子,得房率本来就不高,带连廊的户型也因为多了一条连廊,导致每个住户的公摊面积更大,需要交的公摊费用也就更多了。这一点对边户来说很不友好,毕竟连廊无法改善边户的通风和采光,却要因此花更多的钱。
要不要买带连廊的户型?对于想要买中间户的业主来说,有连廊固然是更好一些,但是,带连廊的户型,虽然有优点,但缺点也不能忽略。个人认为,居住安全问题是我们购房时最需要考虑的,所以哪怕连廊户型有一定的优势,但从安全角度来考虑,还是不要买比较好。
至于想要买边户的业主,那就更没有必要买带连廊的户型了,理由上面也说了,连廊的好处没享受到,反而净是些不好的。