Question

楼房中的公摊面积，一般会占多大的比例？

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Answer 1

屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？公摊面积，购房者都不陌生，通俗的讲就是分摊公共使用面积。公摊面积根据户型、套内面积、公共设施、建筑规模等变化而变化，所以每栋楼的会因为其设计、功能的不同，所以公摊面积的计算分为以下几种方式：一般应该是按建筑面积计算规则规定，并按设计图纸尺寸计算总面积，减去住户的实际总面积，此余数按住户实际面积进行分摊，实际这些分摊的面积也就是公摊面积。

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公摊面积饱受购房者的诟病，但是我们对于公摊也只能抱着无奈的心情去对待。既然大家对于公摊都是这么的不屑，有这么的难以理解。下面老J就根据自己的实际工作经验来为大家解读公摊面积究竟是怎么算的。详细对照自己本小区情况，大概可以得出自己的面积的数额，对比公布数额就可以知道相差在哪儿了。如有异议，可通过信访或诉讼渠道进行测量复核，最好是集体申请，因为费用较高。

7层以下的楼梯房是7%-12%，7层-11层的多层住宅有电梯，则公摊系数一般为10-15%，12－33层呢，因为10层以上的住宅有防火规范的要求，要设置防火通道，所以公摊率为15％-30％。

但是即使业主把所有详细图纸拿到手，但依然是无法计算出公摊系数、公摊面积这些数据。因为其计算方式和复杂程度是非专业人士无法掌握的。

Answer 2

公摊面积一般在12%-18%。
小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%。
公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。

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Answer 3

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，普通多层住宅楼在地下没有商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；而小高层住宅公摊系数约在15%-20%；而高层建筑约在20%-25%。

Answer 4

这个需要看具体购买的楼房的使用面积是多少，这个个体差异都会有所不一样的。购买的平方数越大，那么公摊面积就会越大，反之如果购买的房子面积少，那么公摊面积也会减少。但是肿的幅度一般都是在20%~25%这个范围内波动的。

Answer 5

10%左右，因为我买的房子公摊面积差不多就这么多。