Question

所有的小产权的房子都是没有房产证的吗？

我家是再买房的时候说有房产证，后来没办下来，不然也不会买，现在小孩要落户没有房产证，只有购房合同，不知道是不是小产权房，可不可以落户

Answer 1

你好，很高兴为您解答。

首先您这个是在开发商这里买的房子，还是在中介这里买的二手房？

在买房子前，对于产权的问题是首先要确定的问题，不然这种房子您买了，难道不担心吗？

当然，现在已经出这种问题了，首先还需要核实一个最主要的问题，房子的产权性质

其次，去房地产管理部门去核实以及咨询一下，为啥房产证没有下来？

最后在寻求相关部门的一些帮助，看能不能协助去办理落户等手续

Answer 2

小产权房确实是没有房产证的房子，不过没有房产证的房子不能统称为小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。有很多的房子都是有合法产权的，不过没有房产证或是不发放房产证，不能一并算入小产权房。通常意义上的小产权房也就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说，该类型的小产权房在实际生活中，是最常见的。

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

Answer 3

是的。小产权房是没有房产证的。根据法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款。但是每一种小产权也都有相关的证件，大部分城市的小产权拥有“两证一书”。

Answer 4

有些小产权也有证的，和大产权一样的证书，只是土地性质一栏上有区别，属于历史问题，但是只在某年办理过，不过这种证也是无法过户给外村户口，本村能过户，属于改造但土地没转。还有一种是绿色的证，属于村里自己印的。然后还有一些仅有合同。总的来说无论有还是没有，都有问题，不建议购买小产权，如果买了建议早点脱手。正常情况下小产权也不能落户。但有些地区有购房合同也给落，所以具体还是去问问相关部门。

Answer 5

是的，小产权房的土地属于集体土地，所以建的房子是没有产权证的。而且小产权房是不可以在市场交易买卖的。小产权房没有保障。最好不要购买