Question

买第二套房需要交多少税

Answer 1

二套住房面积小于90平米契税1.5%，大于90平米2%。

契税=购房总价÷（1+9%）×1.5%或2%

财税2016第23号文件规定：

Answer 2

契税 普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。 普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。 140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3%，二套房也为3%。

2.
个人所得税 购买二套房征的个人所得税为1%。 如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。 但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

3.
营业税 如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。 如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

Answer 3

《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。