Question

商品房认购协议有法律效力吗

商品房认购协议有法律效力吗

Answer 1

一、商品房认购协议有法律效力吗
1、商品房认购协议是否有法律效力，需判断其是否符合以下条件：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条
规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
二、签订商品房买卖协议时要注意哪些事项
签订商品房买卖协议时要注意的事项如下：
1、合同中的空白条款；
2、补充协议中的义务与权利是不是对等；
3、违约责任和赔偿约定，合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注；
4、交房日期与交房标准的约定。