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lpr利率下调房贷怎么没降

Answer 1

      lpr利率下调对于贷款买房的朋友来说是一件好事，以后每月房贷可以少还一些。但有人反应，lpr利率下调自己的房贷并没有减少，这到底是怎么一回事呢?可能是由三个原因造成，下面就来分析看看。

lpr利率下调房贷怎么没降
      1、客户在同银行签订贷款合同时约定执行的是固定利率政策，所以无论在之后的还贷期间LPR报价如何变化，房贷利率都将保持签订合同时约定的利率不变。而利率不变，利息自然不会有变化，房贷月供数额自然也就不会减少。
      2、房贷尚未到重定价日，一般要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天房贷才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期。
      3、客户选择办理的是公积金贷款，其执行的是央行规定的贷款基准利率(唯有商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成)，本身就与LPR无关，所以LPR报价无论怎么变化，自然都不会影响到房贷利率。
武汉首套房利率降至5.2%
      据目前最新消息，武汉市自3月26日0时起，新签约的按揭贷款执行利率定价为(5年期以上LPR定价为4.6%):
      首套:LPR+60BP=5.2%
      二套:LPR+80BP=5.4%
      相较3月初武汉首套房利率5.63%，二套房利率5.88%，分别下调0.43%和0.48%。
      据记录，这已经是近三个月来，武汉房贷利率出现的第四次下调。
      1、2021年12月份，部分银行首套房贷利率从5.78%下调至5.73%(下调5个基点)。
      2、2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下调至4.6%，武汉首套房利率从5.73%降至5.68%，二套房利率从5.98%降至5.93%(下调5个基点)。
      3、2022年2月份，武汉首套房利率从5.68%降至5.63%，二套房利率从5.93%降至5.88%(下调5个基点)。