Question

面积差不多的大平层与别墅的区别和优缺点？

Answer 1

（1）别墅优点：别墅一般位于城郊，拥有少有的山水资源。别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，而分层的空间设计，也让私密性更加强。缺点：多在环城郊，生活便利程度显得不足。楼梯连接的结构，让不少别墅难以适应老人和孩子的需要。（2）大平层豪宅优点：大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。缺点：楼宇庞大，居住密度大，市核心虽处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净。空间设计上，平层的私密性相对别墅较差。从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。春亭设计专注于高端装修20年，有丰富的经验。相对于大平层，别墅整栋房屋的管理权虽大，但后期维修、装修事宜在价格上较贵。大平层豪宅相对于别墅，在户型创新、装修设计、小区整体景观方面优势明显，在物业管理方面都较别墅有所升级，也是对传统大户型产品的升级。

Answer 2

第一步：水电改造　　水电改造一次成型，所以一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等确切的位置。 如果请了橱柜设计师，水电改造前应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器要根据自己所确定的型号，设计好电源、接口的位置。水盆下面的墙上要留有电源插座。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20厘米的间距，例如插座和网线。

第二步：贴砖　　贴砖前要买好地漏。注意要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要有防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。除了要给瓷砖泡水、阴干，还有破残的瓷砖留做切割外，如果强调贴砖的整体美感，要根据墙体的宽高调整瓷砖的边长，防止出现留出一条勾缝的情况。

第三步：油木工

如果不买成品门，那么就让工人师傅做吧。 任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。做混油时，有那种不负责任的工人，偷懒，直接在大芯板上刷油，这是绝对错误的，过不了多久，就得全部开裂。最好让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色，不浪费还漂亮。刷墙就是找平、打磨、滚刷，效果全依靠油工的手艺。如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，因为刷墙时至少刷两遍漆，上墙的颜色会一层比一层深。

第四步：壁纸

墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。记得跟师傅约定好，个别地方起翘的话，要麻烦他来帮忙修补一下。

第五步：安装插座面板

插座面板大概半天可以安装完毕。有两点值得注意：首先插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。其次有开关的插座虽好，但要注意实用性。例如带开关的五孔电源、三相插座都是扁口的，一旦你的电器需要的是圆口三相时，就会出现空着插座用插板的局面。所以，多用插座也是需要的。

第六步：厨卫吊顶　　先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更美观地衔接。铝扣吊顶不错，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，PVC扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。另外买扣板要问全包的价格，不要扣板、边角分着买，但安装费确实是另算的。

第七步：安装地板

地板安装前一定要做找平，如若不然，地板铺上后过道会不平，需要拆下来，拿快沾粉找平后重铺。不要用地板工人带来的杀虫粉，事先记得备上一点胡椒粒，沿着踢角撒上即可。 要求工人不要在屋内切割地板，这些工序可以到走廊里完成，最后把走廊打扫一下就好了。

Answer 3

别墅与大平层的比较。
大平层优点：大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。
缺点：楼宇庞大，居住密度大，市核心虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净。空间设计上，平层的私密性相对别墅较差。从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。
别墅优点：别墅则一般位于城郊，虽然拥有少有的山水资源。别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，而分层的空间设计，也让私密性更加强。
缺点：多在环城城郊，生活便利程度显得不足。楼梯连接的结构，让不少别墅难以适应老人和孩子的需要。相对大平层，整栋房屋的管理权虽大，但后期维修、装修事宜在价格上较贵，也更麻烦。大平层相对于别墅，在户型创新、装修设计、小区整体景观方面优势明显，在物业管理方面都较别墅有所升级，也是对传统大户型产品的升级。