Question

二手房买方毁约不买了怎么处理

二手房买方毁约不买了怎么处理

Answer 1

一、二手房买方毁约不买了怎么处理
1、二手房买卖中买方毁约不买，卖方可向人民法院起诉，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同并要求买方承担违约责任：
（1）若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的情况下，人民法院将予以支持，具体为以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，而当当事人约定的违约金低于造成的损失时，守约方可以此为由请求增加的违约赔偿，人民法院应当以违约造成的损失确定违约金数额；
（2）若双方对违约责任没有约定具体的标准，卖方可举证证明因买方违约造成的损失，以此请求买方进行赔偿；
（3）若买方已缴纳定金，卖方可直接没收定金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、二手房买卖定金纠纷该怎么处理
二手房买卖纠纷处理应该遵循以下的原则：
1、双方协商解决，这是最简单、最便捷、最有效的这个方式；
2、不接受调解的，那么这个时候可以向有关的行政机关投诉，这个投诉有一定的范围的，因为接受投诉的一般是一个物价方面的投诉，像涉及到中介费合同约定之外的其他收费，还有物业管理费。因为这些收费它是有一个行政法规规定的，如果违反了这行政法规，是可以由物价部门进行处理的。