Question

房产过户需要什么资料

Answer 1

一、房子过户需要什么资料
1、首先需要准备的就是产权转移登记的一个申请表，要如实填写相关的信息。另外就是你需要提供本人的有效身份证件，还有购买房子的合同。如果有公证或者通过赠予、继承的方式，还需要提供公证书。
2、如果是通过地产分割的协议，还需要提供协议书。如果设置了抵押权，需要提供的是抵押权人同意的书面文件。如果是通过了法院，还需要提供相应的判决书，调解书，准备好了这些资料，再准备税费，才能够办理房子过户的手续流程。
二、办理房子过户需要注意哪些问题
1、不同地区，政策也会不同，所以在办理过户的时候需要了解一下当地的政策。有一些限购城市对于办理过户有户籍都有限制，并不是你买了房子就一定能够办理户口，办理落户的手续，有可能是房子过了户，户口却迁不过来。
2、过户之前还要核实一下住房的产权问题，尤其是购买二手住宅，对购置者来说这一点是非常重要的。交易之前，就需要了解一下房子的产权是否清晰。因为引发房产证产权的纠纷还是比较多的，如果已经出了钱，却办理不了房产过户，对于购房者来说是一种很严重的打击。
3、办理过户还需要注意一下缴纳哪些费用，尤其办理二手房过户的时候，要与房东商量好税费如何缴纳。同时最后交接房子的时候，与房东要将所有的水电费、宽带费、煤气费等等都要做一下交接的工作。

Answer 2

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳