房产过户需要什么资料
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一、房子过户需要什么资料
1、首先需要准备的就是产权转移登记的一个申请表,要如实填写相关的信息。另外就是你需要提供本人的有效身份证件,还有购买房子的合同。如果有公证或者通过赠予、继承的方式,还需要提供公证书。
2、如果是通过地产分割的协议,还需要提供协议书。如果设置了抵押权,需要提供的是抵押权人同意的书面文件。如果是通过了法院,还需要提供相应的判决书,调解书,准备好了这些资料,再准备税费,才能够办理房子过户的手续流程。
二、办理房子过户需要注意哪些问题
1、不同地区,政策也会不同,所以在办理过户的时候需要了解一下当地的政策。有一些限购城市对于办理过户有户籍都有限制,并不是你买了房子就一定能够办理户口,办理落户的手续,有可能是房子过了户,户口却迁不过来。
2、过户之前还要核实一下住房的产权问题,尤其是购买二手住宅,对购置者来说这一点是非常重要的。交易之前,就需要了解一下房子的产权是否清晰。因为引发房产证产权的纠纷还是比较多的,如果已经出了钱,却办理不了房产过户,对于购房者来说是一种很严重的打击。
3、办理过户还需要注意一下缴纳哪些费用,尤其办理二手房过户的时候,要与房东商量好税费如何缴纳。同时最后交接房子的时候,与房东要将所有的水电费、宽带费、煤气费等等都要做一下交接的工作。
1、首先需要准备的就是产权转移登记的一个申请表,要如实填写相关的信息。另外就是你需要提供本人的有效身份证件,还有购买房子的合同。如果有公证或者通过赠予、继承的方式,还需要提供公证书。
2、如果是通过地产分割的协议,还需要提供协议书。如果设置了抵押权,需要提供的是抵押权人同意的书面文件。如果是通过了法院,还需要提供相应的判决书,调解书,准备好了这些资料,再准备税费,才能够办理房子过户的手续流程。
二、办理房子过户需要注意哪些问题
1、不同地区,政策也会不同,所以在办理过户的时候需要了解一下当地的政策。有一些限购城市对于办理过户有户籍都有限制,并不是你买了房子就一定能够办理户口,办理落户的手续,有可能是房子过了户,户口却迁不过来。
2、过户之前还要核实一下住房的产权问题,尤其是购买二手住宅,对购置者来说这一点是非常重要的。交易之前,就需要了解一下房子的产权是否清晰。因为引发房产证产权的纠纷还是比较多的,如果已经出了钱,却办理不了房产过户,对于购房者来说是一种很严重的打击。
3、办理过户还需要注意一下缴纳哪些费用,尤其办理二手房过户的时候,要与房东商量好税费如何缴纳。同时最后交接房子的时候,与房东要将所有的水电费、宽带费、煤气费等等都要做一下交接的工作。
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卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
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