Question

来懂法律的朋友帮我解决下房子的问题谢谢 高分悬赏！！！

我现在家里成员有老婆孩子还有我的父亲，我们四个人生活在一起，都在一个户口本上（打结婚就在一起差不多有20年了），一直是我们供养老人，现在上面有三个姑姐，将来老人百年以后，这套房子应该怎么样分配（是企业产的房子，现在那个企业还有，但是开发商办不下来产权证）请问这套房子怎么分配，老人如果写遗嘱管用么？这是企业产的房子他有权分配么?请求高人解答 谢谢！

Answer 1

没有产权证，这个房子就不是你父亲的财产不能按照遗产进行分配，但遗属有继续居住的权利！
如果办下来产权证并作为你父亲的房产单独署名，那么在你父亲没有遗嘱的情况下，你丈夫（从你说是姑姐判断应该你是女主人，你丈夫有3个姐姐）和3个姐姐共同分配该房产，但作为一直同住者和实际单独赡养者，分配的比例要多一些。
所以现在当务之急是办理产权证，办不下来，也要弄到房屋所述企业的赠与之类的证明，在此前提下并让老人立好遗嘱（注意遗嘱格式避免无效）以及房产办理授权书之类的做好准备，以免老人百年之后出现不必要的法律纠纷。

Answer 2

公司财产归公司所有，股东只能行使相应的股东权利，因为你没有说清楚公司的股东情况，所以建议查清后再咨询。

Answer 3

没有产权证 神马都是浮云 神马都不是你的

Answer 4

房子属于企业固定资产,产权为企业所有,但使用权归你们,所以其他亲属没理由继承遗产,只有企业有权分配它的使用权.

Answer 5

多尽赡养义务兵就应多分得遗产。
继承法规定，在分割遗产时可以对没有尽赡养义务的继承人少分或不分遗产。
如果想以此不让不尽赡养义务的继承人继承遗产，可以由被继承人立下遗嘱，将自己的财产进行处分，不分给没有尽赡养义务的继承人。
福利房产权属于单位，你没有支配权，只有居住权，立遗嘱属于行使支配权。在以前，单位的福利房，直系亲属且户口也在一起的，可以享有居住权，这个政策现在仍然适用。遇到拆迁，居住人享有分配安居房的权利。但企业破产会被当作债物抵偿，当然，你有优先购买权。
希望能对你有所帮助。

Answer 6

房子的使用权与所有权不同，所有权很明确，可以继承．而使用权不同，因为只有使用权说明该权利是与所有权分离的，以前的很多公房都属于这种情况，所有权与使用权分离．在正常情况下，公房的使用权在使用权人死亡后，可以由与死者的有能力提供使用费的近亲属继续使用，但应重新签订使用协议。
所以房屋使用权不能继承，老人是没有权利去分配这套房子的产权，只能由同住人继续使用，据你所述，若你父亲去世后户口本上的另一人有权优先居住。

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