Question

二手房税费如何计算

Answer 1

二手房税费计算如下：20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；5%的增值税（购买不足2年的住房）；5.55%的营业税、城建税、教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。
【法律依据】
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

Answer 2

二手房税费
契税1%-3%（市场评估价缴纳）
个税1%产证满五唯一免交，能评到原值免交（市场评估价缴纳）
增值税5.6%产证满两年免交(市场评估价缴纳）
土地转让费+工本费
“满五”，指的是房产的房产证下发已经满5年，或者契税票已经满5年（房产证和契税票哪个房产证的“发证时间”与契税票的“填发时间”哪个时间靠前按哪个时间计算），满二同理。
“唯一”，则是本人及其家庭名下登记的只有此一套产权房。
房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和增值税。
土地出让金
当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。