Question

验房究竟验的是什么？采取哪些步骤才能够验好房呢？

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Answer 1

检查房屋是否有裂缝。首先，我们应该仔细检查地面露台附近的房子主卧和客厅以及裂缝顶部。检查房屋是否倾斜。虽然需要专门的仪器来检测房屋的倾斜，但购房者基本上可以通过从房屋周围的不同角度目视观察房屋来发现问题。检查墙面平整度和渗水情况。购房者应仔细检查房屋的墙壁是否有变色、起泡、剥落、灰烬现象，这些都是渗漏的迹象。

检查门窗。主验收窗和阳台门密封。窗户的密封最麻烦的是只能在大雨中测试。但通常可以通过检查密封橡胶条是否完整和牢固来确认。阳台门通常希望看到阳台门内外的水平差异。仔细检查地面是否有空壳开裂。如果你有空，你必须有义务陪同物业人员尽快进行维修，否则很容易在装修中穿过地板，妨碍邻里关系。已露端倪的水平测试是测量距离门最远的室内地板与门内表面之间的水平误差。水、电、煤流量及是否正常使用。打开水龙头堵漏，尽量让水流大一点，急一点，一个看水压，两个试试排水速度。用万用表测量每个强电或弱电是否畅通。

检查发射条件。先把水盆装满水，然后把水灌到每个水的地方，这就是盆水、浴缸水、花露水、厨房和卫生设施以及阳台地漏等。基本上，每个出水口都应该装满大约两盆水，并且应该能听到胶合和隆隆声，而且表面上没有水。检查地面防水情况。把水倒进马桶，大约2厘米高。然后与楼下的业主预约，在24小时后检查他的厕所天花板是否漏水。

测量房子的高度。使用5米卷尺，建筑高度为2.8米，实际高度不得低于2.6米，3米的实际高度不得小于2.75米，住宅高度不得低于2.8米。检查销售合同中规定的设施和设备是否有遗漏，品牌和数量是否一致。房屋面积的批准。任何商品房在交付使用时，必须由有资质的专业测量单位对每套房屋的面积进行认证，才能获得测量面积。因此，在验收时，只要将测量面积与合同中约定的面积进行核对，就可以知道该面积没有误差。如果误差较大，应及时向开发商提出并协商解决问题。

Answer 2

核验房屋面积 验房的第一步就是检验房屋面积与合同面积是否一致,如果房屋合同中的面积和实际面积误差超过3%的话,可以按照合同约定提出赔偿。有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，就需要拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水

Answer 3

核验房屋面积 验房的第一步就是检验房屋面积与合同面积是否一致,如果房屋合同中的面积和实际面积误差超过3%的话,可以按照合同约定提出赔偿。

Answer 4

验房最主要验的是房子的质量以及房屋的构件是否合理。首先就是要选择专门的验房机构，其次是要用尖锐的物品对房子的承重墙进行打击。