Question

房产证上可以有两个人的名字吗？也就是说可以有两个户主吗？

Answer 1

　　房产证上可以写两个人的名字，一般要求房产证写两个人名字，一种情况是一对夫妻共同买房，另外一种就是在房产证上加另外一位配偶的名字，主要就是这两种情况，而且根据新《婚姻法》规定，夫妻一方婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。\x0d\x0a　　房产证写两个人名字相关政策与流程如下：\x0d\x0a　　对于婚后购买的房屋，不管房产证上写的是一方还是双方的姓名，只要双方没有特别约定，均各占50%产权;如有特别约定，则从其约定。新《婚姻法》实施前，只要婚后满8年，原来属于个人产权的房屋即转为夫妻双方共有。 房产界和法律界人士还指出，如果婚前以个人名义买的房子，婚后却共同还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。\x0d\x0a　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：\x0d\x0a　　第一种情况：有房无贷\x0d\x0a　　办理流程是：\x0d\x0a　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。\x0d\x0a　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。\x0d\x0a　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。\x0d\x0a　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。\x0d\x0a　　第二种情况：有房有贷\x0d\x0a　　办理流程是：\x0d\x0a　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。\x0d\x0a　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。\x0d\x0a　　3、其他步骤同“有房无贷”。\x0d\x0a　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。\x0d\x0a　　1、每平方米2.5元交易费。\x0d\x0a　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。\x0d\x0a　　3、万分之5的印花税。\x0d\x0a　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。\x0d\x0a　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。\x0d\x0a　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。