Question

开发商违建办不了证

Answer 1

去房管局办理房产证时才发现无法办理房产证，楼房属于开发商违建并卖给业主，此类房屋销售是一种商业欺诈的，开发商利益业主不懂房产交易的漏洞，进行房屋无证销售，业主在购买了此类楼房后将无法办理房屋产权证，那么开发商违建办不了证怎么办?

开发商违建办不了证怎么办

如果业主在房屋买卖合同中没有进行相关的约定，买房者应在合约期限内办理房屋产权证，或者在房屋交房后的90天内;如果未能在房屋买卖合同中约定时间内或在交房90天内取得房屋产权证;且在合同中没有约定相关的违约责任，可要求开发商按已付房款总额，按国家银行规定的金融机构收区逾期贷款利息的标准，进行相关的赔偿损失;买房者在上述的期限后超过一年，由开发商的一些原因导致买房者无法办理房屋产权证的情况下，买房者可提出解除合约并要求相关的损失赔偿。

开发商改变规划违建可以退房吗

开发商改变规划是指房屋在取得预售许可证后，擅自改变规划设计，改变了房屋的结果户型等各方面因素;开发商应该按照当初审批通过的标准进行规划建设，不得擅自变更，如果经相关部门批准的设计变更，应在变更确定的10天内，进行书面通知买房者;买房者在收到通知后15天内进行书面回复是否退房，如果未能在15天内答复，视为默许规划变更。

购房者在买房时应注意查看开发商的五证，一般购房者只需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》，如果开发商的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》未经审批是拿不到《国有土地使用证》和《预售许可证》;当然，在查询五证的时候需认真辨别真伪。

一般情况下，楼盘需盖致6层方能进行预售，我们买房时不但需查看房地产开发商的各种证件，还可到楼盘处进行实地查看是否有违建情况，避免后期出现一些不必要的麻烦。