Question

营改增对房地产开发企业有什么影响

Answer 1

房地产行业税负或下降15%，但也对企业的发票管理提出了更高要求。

实行“营改增”后，可以为多数房地产企业减负。由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外税，以不含税的增值部分为计税基础，企业取得增值税专用发票可以抵税，解决了生产链条中重复计税的问题。

在“营改增”之前，房地产业营业税平均比例为5.5%，“营改增”后土地成本不计入销售额，建安成本及其他服务成本纳入抵税范围，增值税税率均为11%。

经测算“营改增”前后的均衡毛利率约为56%，即当毛利率水平低于56%时，“营改增”将改善企业毛利水平，大部分房地产企业毛利率均在均衡点以下，因此，“营改增”对大多数房地产企业起到了减负的效果，但也对企业的发票管理提出了更高要求。

扩展资料：

营改增之后对二手房交易者的影响：

通过营改增实现减负的不只房地产企业，还有二手房交易者。营业税改征增值税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会略低。市民出售购买两年内住房，如果销售额总价100万元，本来需缴纳营业税5万元。现在按增值税算，把100万元视作含税销售额；

那么不含税销售额就是：100÷（1+0.05） =95.24万元，即4.76万元是应缴纳增值税额，相比原营业税征收办法少了0.24万元。

参考资料来源：人民网-“营改增”全面铺开后 房地产行业税负或下降15%