房贷年利率4.26固定还是LPR

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房贷利率“二选一”进入倒计时!另一方面,8月20日公布的贷款市场利率(LPR)继续“按兵不动”。选择固定利率或LPR成为这些天来抵押贷款业主最纠结的事情。

LPR在八月份保持不变。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年8月20日,贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.85%,五年期以上为4.65%。这是LPR自今年4月以来连续第五个月保持这一水平。

为什么LPR最近“坐以待毙”?

“一方面,更多企业摆脱困境,逐渐开始正常经营,货币政策需要提供更精准的支持;另一方面,持续的总量宽松也容易造成资金闲置套利,导致局部房地产市场过热等风险。”文彬表示,从近期货币政策的操作中,也可以体会到央行对货币政策宽松操作的谨慎态度。在本月的逆回购和MLF操作中,相关利率保持不变,传递出LPR本月不会降准的信号。

北京大学国家发展研究院副院长黄认为,近几个月没有调整。一方面反映了央行维持正常货币政策的思路;另一方面,经济在第二季度有所反弹,为极度宽松的货币政策留下了很小的空间。

“另类一”房贷利率倒计时

尽管LPR最近几个月没有什么变化,但这个陌生而专业的词最近已经为大多数抵押贷款业主所熟悉,因为他们面临着在固定利率和LPR利率之间“二选一”的选择。

举棋不定、犹豫不决的房贷族,最近因为银行的一纸通知而紧张。五大行近日宣布,自8月25日起,对符合条件且尚未进行定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换,统一调整为贷款市场报价利率(LPR)定价。

根据央行此前公告,转换工作于2020年3月1日启动,原则上应于2020年8月31日前完成。

LPR和固定利率哪个好?

选择固定利率后,你的房贷利率是保持现行利率不变,不受LPR变化的影响。选择LPR,你未来的房贷利率会随着LPR的变化而变化,从而影响到月供。当LPR下降时,还款额会减少,但如果LPR上升,还款额也会增加。

央行此前解释称,两种折算方式各有优势,如何选择取决于自己的判断,尤其是对未来利率走势的判断。如果认为LPR未来会衰落,转而参考LPR定价会更好;如果LPR未来可能上升,转换为固定利率将是有利的。

在文彬看来,选择固定还是浮动真的很纠结。据了解,目前,大多数人都选择了浮动,这也是因为每个人都明显享受到了LPR下降的好处。这一抵押贷款利率转换是基于去年12月的LPR,而去年12月的LPR为4.8%,五年期以上抵押贷款为4.8%。现在降到了4.65%。

文彬指出,如果贷款期限比较短,以前的房贷利率比较高,可以选择LPR。但是如果期限比较长,之前贷款利率本身就很低,其实可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本,以后可以更好的安排个人家庭的收支,也不用因为房贷利率变动而影响正常的生活安排。

数据显示,自去年8月以来,与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR已从第一期的4.85%降至目前的4.65%。

转换成LPR后,月供每月都会变吗?

《LPR》每月出版一次。网友关注。个人贷款利率每个月都会变吗?每月还款额会有变化吗?

不会的。根据央行此前的公告,转换为LPR的重新定价周期至少为一年(利率每年至少调整一次),因此不会每隔一年进行调整

相关问答:浦发银行贷款利率表2010

浦发银行人 民 币 贷 款 利 率 表项目 存期

年利率(%)公积金贷款 三年到五年(含五年) 3.33五年以上 3.87住房贷款 六个月以内(含6个月) 4.86六个月至一年(含一年) 5.31一年到三年(含三年) 5.40三年到五年(含五年) 5.76五年以上 5.94汽车贷款 六个月以内(含6个月) 4.86六个月至一年(含一年) 5.31一年到三年(含三年) 5.40三年到五年(含五年) 5.76下面还有些其他供参考消费贷款 六个月以内(含6个月) 4.86六个月至一年(含一年) 5.31一年到三年(含三年) 5.40三年到五年(含五年) 5.76质押贷款 六个月以内(含6个月) 4.86六个月至一年(含一年) 5.31经营性贷款 六个月以内(含6个月) 4.86六个月至一年(含一年) 5.31一年到三年(含三年) 5.40注:本利率表从2008-12-23

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