产权40、50、70年的房子有什么区别？到底能不能买
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
商品房住宅和 公寓 是有区别区别，产权也不同，住宅一般产权为70年，公寓一般为40年和50年。但40年也好、50年也罢，只要符合条件都是可以购买的。 但是跟70年产权的房子有什么区别呢？
1、土地性质不同
这个不多说了，前边已经展开说过，因土地使用性质不同而分使用年限为70年、50年和40年的差异。
2、落户条件不同
产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户，而产权为40年或者50年的房子，尽管有的也能满足居住需求，但因为其土地性质决定了它并非是住宅性质，那么一般是不可以落户的。子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
3、贷款条件不同
贷款条件也不一样，40年或50年产权的房子，一般是不能申请公积金贷款的，如果办理商业贷款，也不能享受三成四成的政策，必须达到总房款的五六成，而且贷款年限一般不超过10年，贷款利率一般要在基准上浮10%，所以整体贷款成本较高，还贷压力比较大。
4、生活方式和费用不同
生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。而非住宅性质的40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气，即所谓的商水商电。
5、土地使用年限到期处理不同
2021年开始实施的《民法典》中明确规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费，续期费用的缴纳或者减免，按照法律、行政法规的规定办理。”
也就是说，土地使用权到期后，房子不会被收走，而是会自动续期，但要缴纳土地出让金也可能不用交，具体这个费用是多少，还要看到时候的规定。
此外，住宅和公寓在首付比例上也是不同的，商业公寓的首付一般为50%，住宅则一般为30%
相比70年产权的住宅，40年的公寓也不是一无是处，大家可以根据自己的需要选择。比如，对于公寓来说，单价低，总价低，门槛低，容易入手。
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