Question

按揭买房的流程有哪些

Answer 1

按揭买房的流程有哪些
1、年龄在18至60岁的个人。
2、具有可靠职业，合法收入，有足够的能力按期偿付贷款本息。
3、借款申请人的实际年龄加借款申请时间不应大于70岁。
4、有合法有效的购买，大修住房的合同，协议及借款行要求提供的其他文件。
5、有所购房屋全部价格30%以上的自筹资金，对于购买自居住房且建筑面积小于90平方米的，自筹资金比例可以是20%，并保证用于支付所购房屋的首付款项。
6、有借款银行认可的物品进行抵押，或有代偿能力的法人，其他组织或个人作为保证人。
按揭买房什么时候能拿到房产证？
1、按揭购买的房子根据建设部有关规定，要求房产商应该在商品房交付之日起60天内，将需由房产商提供的办理住房权属登记的材料，报送住房所在地房产部门，不然房产商违约，业主拿产权证的日子就会拖后。
2、按揭购买房子按照有关的规定，预售合同购房者应该自商品房交付之日起90天内办理房产证，现房购房者自交易合同签订之日起90天内办理房产证。
3、按揭购买房子的房产证到手时间，首先要看与房产商签订的合同，房产证的办理是以合同为准的，需查看合同内容种对此是如何约定的，若超出合同约定的办理时间，房产商要承担一定的违约责任。
按揭买房可以写两个人的名字吗？
按揭买房可以写两个人的名字，虽然房产证上持有人的名字只能写一个人，但是在办理房产证时可以添加房屋共有权证的共有人。房产证通常都是一人一证，想要两个或是多人共同拥有此房产，可以在房屋管理部门办理房屋产权证时添加房屋共有权人。根据我国的商品房预售管理办法规定，房屋交付三个月内，需要依法去办理房屋登记手续，开发商需要协助提供相关资料。

Answer 2

二手房按揭贷款流程是：
1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；
2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5：办理房产抵押登记、银行放贷，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料：
买方需要提供的资料：
身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料：
身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
目前首套房可贷评估价值的8折
二套房可贷评估价值的7折
基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息