Question

房贷到期后需要办理什么手续

Answer 1

房贷到期后需要办理什么手续
偿还贷款后程序：一、贷款还清后，你要到贷款所在地的单位理贷款手续，然后银行在他项权证上加盖公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。
二、产权人持房产证、他项权证、身份证原件到房产管理局的抵押科进行抵押、注销。
三、如果产权证上有多个人的姓名，必须有一位业主在场，其他业主必须带着身份证原件，如果是未成年人，则需要提供监护人的证件。
扩展信息
1.购房已付了首付还不能还房贷？
当抵押贷款无法办理时，可以退房，但是要对买方和卖方的责任视情况而定。
一种是由于开发商的缘故而无法办理按揭，比如开发商没有拿到预售证，或者出售不符合使用条件的现房，造成了银行没有放款，买方可以要求开发商返还定金，并向开发商索赔。
第二种是，如果购房者的信息是虚假的，或者是不良的信用记录，导致银行拒绝放款，也可以要求退款，但是买方要承担违约的责任，并支付相应的违约金。
第二十三条：“在商品房销售合同中，买方通过抵押贷款方式付款、因当事人一方原因未能签订商品房按揭贷款，致使合同无法继续履行时，当事人可以要求解除合同，赔偿损失。
由于无法归咎于双方的原因，致使商品房销售合同无法继续履行，买方可以要求解除合同，卖方应将所收到的全部价款、利息、保证金退还给买方。
2.房屋贷款要支付什么利息？
在2015年十月二十四日之后，可享受最新的4.9%的贷款利率（5-30）。在公积金方面，由于在2015年10月24号的降息期间，个人住房公积金贷款利率没有发生变化，而公积金贷款利率也在今年连续四次下调，而五年期以上的个人住房公积金贷款利率，则从年初的4.25%降至现在的3.25%。

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