Question

LPR下调房贷会减少吗？

之前全国银行间同业拆借中心公布的最新贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.85%，较上月下调20个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上月下调10个基点。因为听说LPR变化了房贷也会变化的，那LPR下调房贷会减少吗？

Answer 1

LPR降低后，此前已经办下的房贷是否会减少，主要得看客户具体是何时办理的房贷，以及选择办理的是哪种房贷类型，还有，选择执行的利率定价方式是怎样的。
若是在2020年1月1日之后办理的商业性个人住房贷款，那定价方式都是以相应期限LPR为定价基准加点形成。而因为是浮动利率，那当LPR下调时，客户办理好的房贷利率也会随之降低，要还的也就会减少。
若是在2020年1月1日以前办理的商业性个人住房贷款，在进行定价基准转换时选择转为LPR的话，那和上述情况一样，LPR下调房贷会减少；但若选择转成固定利率的话，那利率就保持不变了，即使LPR发生变化，也影响不到客户的房贷。