Question

未来楼市房价会下降吗？

Answer 1

老百姓最关心的问题就是楼市房价是不是能降价，降价了自己好买套属于自己的房子。但是对于拥有一套或多套房子的人来说，无非就是一种打击，毕竟不希望自己的资产贬值或者不升值。所以房价最终成为两面派，一面盼跌，一面盼涨。

房产做为商品房属于商品又属于资产，那么商品和资产必定会有涨跌的态势，它不会“只涨不跌”。尤其是在现如今楼市调控政策已经持续深入的影响下，楼市也迎来“拐点”，我们国家的房价或许已经到了“不得不降”的地步。

那为什么这样说呢？首先我们国家的空置房数量极大，据有关数据统计，2017中国城镇住房空置分析报告显示，我们国家的城镇住房空置率已经达到了21%，其中，二线城市和三四线城市的住房空置率情况更加严峻，尤其是三四线城市，住房空置率或超过30%，按照国际空置标准来看，住房空置率在5%~10%之间属于正常水平，超过10%则属于偏高，超过20%则属于严重偏高，不难看出，我们国家的住房空置率已经达到了严重偏高的水平。这说明什么？这是严重的浪费资源。

其次贷款买房，杠杆买房的也很多，杠杆率过高风险就越大。为什么广州要严查首付款来源，明摆着就是要把那些利用杠杆买房的人通通打回去，不得以个人贷款及经营性贷款购置房产，变相型炒房。而据相关数据显示，我国杠杆率达到了50%，这个数据足以说明我国人民的负债80%来自于房地产。负债越高，对于我们人民群众来说未必就是好事。未来楼市大部分人都不希望降价，从政府调控来看，也不希望降价。稳房价是终极目标。毕竟健康发展才是王道。百姓的幸福就是不要大幅度涨也不要跌。对此你怎么看呢？