Question

律师、法官、法律专业人士请进

我是刚上岗不久的法律工作者，遇到这样的当事人咨询:甲乙两人三年前共同出资（出资比例为各占50%），买下了一块地皮，并在该地上盖了一幢小楼房和一些临时建筑物，地皮和楼房办了共有证，临时建筑物没办证。
后来，乙租了全部的物业，总租金为10000元/月，乙付给甲5000元/月，租赁合同2012年1月1日到期，
乙现在想分割共有财产，但租赁合同未到期，乙找到我咨询，问：
（1） 在租赁合同未到期时，乙请求法院分割共有财产，法院会受理吗？
（2） 如果甲乙两人在分割方式上协商不成，法院就会采取整体物业拍卖，然后分割拍卖所得的处理方法，是吗？
（3） 对于租赁合同未到期或租赁合同期满这两种情况，法院会分别作出两种不同的裁决和处理方法吗？

Answer 1

1、法院会受理，原因在于共有财产关系与租赁合同关系是两个不同的法律关系，用专业术语就是不同的诉讼标的。
2、4楼说的不对，加以分割的是土地与房屋等不动产这些共有财产，而不仅是物业。至于共有财产的分割方式，规定在物权法第100条第1款：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”具体条文你是搞法律的，我就不解释了。你懂得.
3、租赁合同是否到期与法院会如何判决没有关系，因为根据《合同法》第229条所确立的买卖不破租赁的原则，租赁物所有权的变动并不影响租赁合同的效力。如果就租赁合同产生争议的，应该另案处理。正如4楼所言，二者在法律关系上并没有联系。
希望能帮助你，如满意请采纳。

Answer 2

1、 在租赁合同未到期时，乙请求法院分割共有财产，受理没有问题；
2、不准确。此处由于房产是不可分割物，所以共有应按照共同共有来分割。另外，拍卖的不是物业，而是房产。至于物业，并不有碍房产的分割。法院会根据出资额分割共有房产拍卖所得。
3、不会的。二者在法律关系上并没有联系。买卖不破租赁的原则就是解决类似这样的问题。一个是合伙的问题，另一个是租赁的问题。现在你要求的是解决合伙财产的分割的问题，和租赁关系并没有联系。

Answer 3

1、法院会受理的。

2、协商不成，法院也不会整体拍卖，拍卖是执行阶段的事。甲乙均可以参与竞拍。

3、买卖不破租赁，如果不能达成终止租赁合同的话，可以将租赁合同执行完毕后，再由所有人行使处置权。

Answer 4

1,法院会受理.
2,甲乙两人协商不成,法院会按照各自出资比例判决分割，到执行阶段进行拍卖。合伙人有优先购买权
3，二者在在判决中的区别应在于，租赁合同未到期，判决会加以强调“买卖不破租赁”，继受人应将元租赁合同应履行完毕，

Answer 5

我觉得这个租赁合同有问题，共有财产可否租赁给共有人？