Question

租房纠纷，请律师来解答一下，十万火急，谢谢，

2010.7.10号正式跟房东签了一年的合同，到2011.7.10到期！ 合同上其他的多没什么大问题，最后一条就是:如要是甲方（房东），无故违约，应双倍返还剩余放款和押金；要是乙方违约（本人），房东将不退剩余放款和押金！
下面是我的故事,请律师朋友帮忙！

本人由于10年7月刚学校毕业出来工作，所以找了个房子住，住了半年多了，多没什么大矛盾，就在1个月前（1月初左右，具体我不记得了），房东突然跟我说，她可能要把房子卖掉了，说跟我打声招呼，叫我外面房子先自己慢慢找起来，随后过了1星期差不多，就有人来看房子，但是好像没看中，房东就没声音了，我也就这么又一直住了一个月左右，就在前天，房东突然来敲门，带着 5 6个人来看房子，买房的人决定要了，而且要在2月15号搬进来，房东就跟我打招呼说“小朱，你这段时间去找找房子，他们要15号搬进来，小孩子14号开始要在这里读书，我在这边跟你打声招呼咯”我没多想，房子是房东的，她要卖我总不可能不让卖吧，我就说我尽量吧！大过年的不好找！于是我沉默了2天。就在今天2.1号，我给房东打了个电话，说“把2月和3月的房租 还有押金 这两天给我吧，我读夜大，交学费也交掉了，出去租房一下要交4个月 我拿不出那么多） 说到这里房东还挺客气的、没怎么大声大叫！之后我还给房东说，你那个违约的，要给违约金的！房东突然大发雷霆，你们知道的,40多岁的妇女，那个嘴巴有多贱，我这么一个刚出炉的小毛孩哪说的过她！！！然后大过年的多不开心了

大致的故事就是这样！下面是我的疑问和我有哪些权利？
疑问1. 现在房东一直拿“1月初左右跟我打过招呼”这事做挡箭牌，她说，我已经提早1个月跟你讲过了。可是当时有人来看房后他们不要呀，房东也没在说这事，直到前几天，现在又要我急的搬出去，违约金又不肯付，我算什么？合同签来干嘛的？

疑问2.我租了她的房子，我把布局换了一下，但是没有弄坏东西，就是茶具 沙发 电视机 换换位置， 现在房东说我乱动东西，搞的一塌糊涂。那我的问题是，我租的房，这点移动位置的权利多没有？

疑问3.她每次过来收房租，老是唧唧哇哇的，说我不爱干净，房间里弄得乱七八糟，你知道的，男人嘛，就是这样的咯，我签合同那天也跟她保证过的，我到期后搬走会给你恢原样的，卫生也会帮你弄好在走的！押金还在你那边呢！在说，租的这段期间内的人是我，在怎么乱，在怎么脏，这跟房东大噶吗？房东有权利一直这么说我吗？

疑问4.合同上，最后一条就是:如要是甲方（房东），无故违约，应双倍返还剩余房款和押金；要是乙方违约（本人），房东将不退剩余房款和押金！ 这里我说下，房子的租金是每月680元，押金给了700 12月20号左右我已经把1月、2月、3月的房租交掉了，剩余房款是 2月、3月的剩余房款呢？还是4月到7月的房款？
还有里面写的“无故违约”，什么情况算是有故违约，我想房东不想租了，总归是有原因的咯，那合同上这么写，我岂不是一点多得不到保障？

疑问4.最重要的一点，关于理赔的事，我到底有没有理由问房东 理直气壮的要赔偿金，至于赔多少，我不会要她全额赔的，毕竟我会站在她的角度想的，但是她从来没有考虑过我，现在大过年的，叫我哪里去找房子？去中介，中介费叫我出？大冬天几条被子，叫我怎么搬？其实这些多是小事，但是房东就是抠！老妇人就是抠！房子卖掉了，连这点违约金多赔不起，鄙视！要是我违约，那我的押金肯定是想多别想拿回来了！
我就是看不惯房东那抠样，知道哇！我咽不下这口气！还有更可恶的是，今在今天2月1号晚上，她跑来我家，跟我女朋友吵了一架，他妈的他算老几啊！她有权利没在我同意的情况下近我房间哇！！！！
到1月10号没几天，希望懂法律的朋友多帮帮我！在下感激不敬

Answer 1

　　疑问1. 现在房东一直拿“1月初左右跟我打过招呼”这事做挡箭牌，她说，我已经提早1个月跟你讲过了。可是当时有人来看房后他们不要呀，房东也没在说这事，直到前几天，现在又要我急的搬出去，违约金又不肯付，我算什么？合同签来干嘛的？

　　----你给了几个月的房租，就是购买了该房屋几个月的使用权。她打个屁招呼有个屁用啊！再说，她录音了吗？还是写了个通知你也给她签收了？

　　疑问2.我租了她的房子，我把布局换了一下，但是没有弄坏东西，就是茶具 沙发 电视机 换换位置， 现在房东说我乱动东西，搞的一塌糊涂。那我的问题是，我租的房，这点移动位置的权利多没有？
　　----当然有！只要你没有动不能挪动的东西！再说了，合同里写了你不能挪动茶具 沙发 电视机了吗？
　　疑问3.她每次过来收房租，老是唧唧哇哇的，说我不爱干净，房间里弄得乱七八糟，你知道的，男人嘛，就是这样的咯，我签合同那天也跟她保证过的，我到期后搬走会给你恢原样的，卫生也会帮你弄好在走的！押金还在你那边呢！在说，租的这段期间内的人是我，在怎么乱，在怎么脏，这跟房东大噶吗？房东有权利一直这么说我吗？
　　----只有你没有损坏房屋设施，你就不用和她废话。
　　疑问4.合同上，最后一条就是:如要是甲方（房东），无故违约，应双倍返还剩余房款和押金；要是乙方违约（本人），房东将不退剩余房款和押金！ 这里我说下，房子的租金是每月680元，押金给了700 12月20号左右我已经把1月、2月、3月的房租交掉了，剩余房款是 2月、3月的剩余房款呢？还是4月到7月的房款？
　　还有里面写的“无故违约”，什么情况算是有故违约，我想房东不想租了，总归是有原因的咯，那合同上这么写，我岂不是一点多得不到保障？
　　----不用担心！你给了房钱，又没违反合同中其他实质性条款，而她收了房钱，卖给你房屋使用权又不给你使用，就是她违约！
　　“剩余房款”这几个字属于约定不明，一般来说，应该是指你已经支付的房租。“双倍返还押金”则是明确地说明了违约赔偿金数额。
　　疑问4.最重要的一点，关于理赔的事，我到底有没有理由问房东 理直气壮的要赔偿金，至于赔多少，我不会要她全额赔的，毕竟我会站在她的角度想的，但是她从来没有考虑过我，现在大过年的，叫我哪里去找房子？去中介，中介费叫我出？大冬天几条被子，叫我怎么搬？其实这些多是小事，但是房东就是抠！老妇人就是抠！房子卖掉了，连这点违约金多赔不起，鄙视！要是我违约，那我的押金肯定是想多别想拿回来了！
　　----你是个男人，给这个巫婆雄起啊！建议：1.不赔钱就不搬！2.她要闹，就一起找街道办协商解决.3.协商不成，就请她去告你！他妈的，买卖不破租！你还理屈啊！
　　我就是看不惯房东那抠样，知道哇！我咽不下这口气！还有更可恶的是，今在今天2月1号晚上，她跑来我家，跟我女朋友吵了一架，他妈的他算老几啊！她有权利没在我同意的情况下近我房间哇！！！！
　　----她再不经你允许进屋，先警告，然后打110！

Answer 2

1、房东虽然把房屋租给了你，基于她是房屋所有人可以随时卖房，但是应当提前30日通知你，如果你能跟买家出同等价格，房东应当把房屋优先卖给你，从你的陈述中可见你没有向房东提出购房要求，且房东已提前30日通知你，就房东售房这点无过错。
2、买卖不破租赁，你和原房东的租赁合同对现买家有约束力，即你可以依据租赁合同继续住到2011.7.10日，任何人无权强制你搬迁。如果房东闹事，请打110.
3、只要未改变房屋结构，没有造成租赁物附带家具的损毁，在合同没有特别约定下，一般不构成解除合同的条件。
4、无故违约是指未达到合同约定的违约条款视为无故，房东现在明显无故违约。
5、剩余房款的约定应当认定为从违约行为开始到租赁合同终止的房款，不过实践中法院一般不会支持这么高额的违约金，因为我国法律对违约的行为补偿为主，惩罚为辅。